Рынок элитного жилья восстановился: впервые за два года наблюдается весенняя сезонная активность
По итогам весны 2024 года на рынке элитной недвижимости Москвы было продано на 21% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период годом ранее. Рост числа сделок c марта по май относительно зимних месяцев составил 18%. Весенняя активность обеспеченных покупателей свидетельствует о возвращении на рынок элитной недвижимости сезонности спроса – традиционно весенние месяцы, так же, как и осенние, были периодом пиковой активности состоятельных покупателей. В 2022-2023 годах сезонность на рынке нарушилась и сейчас ее возвращение свидетельствует об общем улучшении рыночной ситуации. Однако основной спрос на рынке элитного жилья сегодня сместился к более сдержанным бюджетам и компактным площадям. Общая стоимость всех продаж за весенний сезон составила около 96 млрд рублей. Такие данные приводит агентство элитной недвижимости «Intermark Городская недвижимость» по итогам исследования поведения рынка дорогого жилья Москвы прошедшей весной.
Совокупно в весенние месяцы текущего года на рынке высокобюджетной недвижимости было реализовано порядка 734 элитных квартир, что на 21% больше, чем в аналогичный период прошлого года и на 18% больше, чем в зимний сезон. Особенная активность заметна на рынке вторичных продаж. Так, весной этого года на вторичном рынке элитного жилья было продано 463 лота, что является максимальным показателем спроса в весенний сезон с 2021 года. Причем относительно прошедших зимних месяцев, спрос на элитное вторичное жилье тоже заметно увеличился - почти на четверть (на 23%).
«Наблюдаемая нами динамика сделок свидетельствует о том, что на рынок элитного жилья вернулась сезонность, что, в свою очередь, означает восстановление рынка. Традиционно на здоровом рынке элитного жилья весенние продажи демонстрируют одни из самых высоких значений в году. С ними могут соревноваться лишь осенние месяцы. Покупатели стремятся заключить сделки до наступления периода летних отпусков, - комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость». - Однако последние два года подобная сезонность на рынке дорогого жилья отсутствовала, он живо реагировал на экономические и политические события, и вел себя непредсказуемо. Например, аномально высокий спрос мы наблюдали летом прошлого года, а прошлой весной, напротив, был очень сильный спад».
По итогам весны 63% от числа всех сделок совершалось на элитном рынке вторичного жилья.
После весны прошлого года рынок начал переходить в этап активного восстановления и в дальнейшем достигал среднего уровня более 110 сделок/месяц в летний и осенний сезон. Так, весной этого года среднемесячное число продаж на первичном рынке составило 90 ед./месяц, что выше значения весны прошлого года почти на 30 ед. Вторичный рынок демонстрирует стабильность и постоянство по числу новых продаж – в течение последнего года средний показатель сделок в месяц не опускается ниже 140 лотов.
«Первичный рынок хоть и показывает прирост в количестве сделок, однако рост этот замедлен в связи с недоступностью ипотечных программ и высоких цен на новостройки. Кроме того, в период высокой ключевой ставки многие покупатели предпочитают высокодоходные депозиты сделкам с недвижимостью», - говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
По итогам весны цена квадратного метра в сделках на первичном рынке элитного жилья составляет 1,14 млн руб./ кв.м, что на 13% ниже зимнего показателя, однако снижение это является техническим и вызвано выходом новых очередей крупных квартальных проектов, где цена квадратного метра существенно ниже, чем в клубных домах. Цена квадратного метра на вторичном рынке дорогих квартир отстает от цены в новостройках на 32% и по итогам весны составляет порядка 770 тыс. руб./ кв.м.
«На рынке элитного жилья сохраняется дисбаланс между ценами на первичном и вторичном рынках. Но мы по-прежнему не наблюдаем существенных скидок на квартиры в новостройках. Поэтому обеспеченные покупатели активно ищут альтернативы на рынке вторичного жилья, где пока еще можно найти относительно недорогие, по сравнению с первичным рынком варианты для покупки. При этом и продавцы сегодня охотнее идут на сделки, благодаря комфортному курсу валют», - объясняет Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Общая стоимость всех продаж на рынке элитного жилья за весенний сезон составила около
96 млрд рублей, что на 21% выше относительно показателя весны прошлого года и на 3% относительно зимнего периода.