Улучшить парки, рассчитать коммуналку: «экономику многоквартирного дома» обсудили в Торгово-промышленной палате
На повестке дня стояло два основных вопроса. Первый, организационно-технический, был связан с необходимостью создания в структуре Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ нового подкомитета по управлению городскими парками и развитию общественных пространств.
Второй и главный вопрос заседания — об экономике многоквартирного дома (МКД), которая, по словам председателя заседания, «изначально служит источником всей деятельности управляющих организаций». В фокусе внимания собравшихся были темы, касающиеся оплаты эксплуатации жилья, обеспечивающей оптимальные финансовые потребности содержания общедолевого имущества. Участники встречи рассмотрели методы формирования стоимости жилья и определения размера платы за обслуживание жилых помещений, способного гарантировать должное содержание МКД и безопасность проживания граждан.
Парки «оживут»
Инициатива создания нового структурного подразделения внутри Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП РФ принадлежит представителям Ассоциации парков России (АПР). Они обратились с просьбой включить их в вышеупомянутый комитет, чтобы полномасштабно и качественно вести деятельность, связанную с предпринимательством в сфере развития парковых территорий.
Как известно, необходимость основательной работы по улучшению качества развития территорий общественных пространств обозначена в ряде федеральных программ и поручений президента РФ.
На сегодня в состав АПР входят около 400 объектов — парков, скверов, музеев-заповедников, а также компаний-производителей, которые работают в парковой отрасли, выпускают материалы, оборудование, технику для парков. АПР действует шесть лет и лидирует по количеству проведенных крупных специализированных отраслевых мероприятий. Она плотно взаимодействует с федеральными министерствами в направлении реализации проекта «Формирование комфортной городской среды», сроки которого продлены до 2030 года. Представители ассоциации совместно с Экспертным советом Минстроя России ныне трудятся над концепциями развития парков по всей территории нашей страны, выступают организаторами Международного форума парков стран БРИКС, Всероссийского форума по благоустройству «Импортозамещение. «Сделано в России» и других масштабных мероприятий. Вне сомнений, такой богатейший командный опыт послужит прогрессивному преображению популярных у населения городских общественных пространств в разных уголках страны.
В ходе заседания Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ было решено включить в его состав двух авторитетных профильных специалистов: президента Международного форума парков стран БРИКС Андрея Лапшина (ранее в течение 12 лет успешно руководившего знаменитым столичным парком «Сокольники») и директора АПР, члена Экспертного совета Минстроя России по формированию коммунальной среды Дениса Цуканова.
Более трех часов — о «домашнем», насущном, денежном
Утвердив формирование нового подкомитета, собравшиеся перешли к главному вопросу — экономике МКД. «Тема очень актуальна, так как сегодня мы видим огромный диапазон разброса стоимости содержания общедолевого имущества МКД, которую платят собственники с квадратного метра своей жилплощади. Видим сегодня большое количество претензий со стороны жилищной инспекции РФ. Проблем много, и нам надо понять, что именно в этой системе нужно менять, на какой уровень стоимости содержания общего имущества, на какой минимальный расчет мы должны выходить», — подчеркнул Андрей Широков. Участников заседания он призвал произвести своего рода «мозговой штурм», чтобы затем выявить суть преобладающей проблематики и выделить то «главное, с чем потом мы обратимся в профильные структуры, имеющие возможности принимать решения».
Череду выступлений по основной экономической теме открыл генеральный директор научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Борис Хмельников. Он поделился наблюдением, что, согласно объективным данным, обсуждаемая тема очень живо и глубоко интересует не только профильных специалистов-экономистов, но и многих юристов. «Экономика дома: как ее создать» — так звучала тема, по которой недавно был проведен опрос населения в Telegram-канале «Экономика ЖКХ». По словам Бориса Хмельникова, на данном ресурсе респондентам был задан вопрос: «Перечень и периодичность ремонтных работ в вашем МКД установлены на общем собрании или органом публичной власти?» По утверждению спикера, 41% опрошенных заявили, что это было сделано на общем собрании собственников, что само по себе показательно, так как характеризует осведомленность и активность значительной части жильцов.
Наболевшими проблемами и взглядами на их решение поделились профильные представители разных регионов России, подключавшиеся к обсуждению в режиме онлайн. Спектр рассматривавшихся вопросов был широк, а обмен мнениями эмоционален. Анализируя многочисленные выступления, Андрей Широков подвел итоги и наметил цели дальнейшей работы возглавляемого им комитета, в частности, признав необходимость проработки четкой методики определения размера платы за содержание жилых помещений. Кроме прочего, руководитель комитета указал на целесообразность защиты управляющих организаций от «тех несвойственных работ, которые на них навешиваются». Он посоветовал провести анализ запросов подрядчиков, которые нередко устанавливают «свой круг цен, в конечном счете выливающихся в экономику дома — в то, что выставляется собственникам жилья для оплаты».
Собравшиеся выразили согласие относительно необходимости повышать уровень экономической грамотности собственников жилья. По общему мнению, важно формировать у граждан точное понимание того, за что именно они платят, обладая соответствующей собственностью; как формируются эти расценки. В свою очередь, при должной организации такого экономического просвещения управляющие компании будут иметь меньше конфликтных ситуаций с жильцами.