Как многодетным получить в Подмосковье землю под жилье?
Законом закреплено право многодетных семей на получение бесплатного земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Как получить такую землю в Московской области и всегда ли она будет соответствовать ожиданиям?
Круг лиц, которые имеют право на земельные участки определен федеральным и региональными законами. Входят в этот перечень и многодетные семьи. В свое время сам президент России говорил о необходимости предоставления им участков, чтобы люди могли построить дома для своих больших семей. Напомним, что в России семьи считаются многодетными, если в них воспитывается от трех и более детей.
Не секрет, что одного земельного участка мало для того, чтобы построить на нем дом со всеми коммуникациями. Поэтому в законах дается четкая информация о том, какая это должна быть земля. Например, такие участки не могут быть расположены на лесных или сельскохозяйственных землях, а также на территории промышленных зон. Статус земли должен быть закреплен как «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта» и «для ведения садоводства для собственных нужд».
Претендующие на такой участок обязаны быть зарегистрированными на территории Московской области не менее 10 лет. Площадь предоставляемого многодетной семье бесплатного земельного участка составляет не менее 10 соток, но и не более 15 соток. Семья может получить участок размером немного поменьше в том случае, если она сама на это согласна. Это случаи, когда земля на нем более плодородная, когда участок расположен удобно для всех членов семьи и по иным причинам. До получения участка в собственности у семьи не должно быть другой земли площадью от шести соток и больше.
Теперь самое важное. По закону все предоставляемые многодетным семьям под ИЖС участки должны быть пригодны для строительства домов и для дальнейшего проживания на этой местности людей. У земли обязана быть транспортная доступность в виде подъездных дорог и внутриквартальных проездов. Должна быть и возможность для присоединения к электрическим сетям.
Если у земли нет чего-либо перечисленного выше, то она может быть отдана в пользование многодетной семьи только в том случае, если она на это согласна. Также на участках могут быть условия для присоединения к другим коммуникациям — теплу, воде, водоотведению, но это уже зависит от вида участка, правил его застройки и других факторов, которые индивидуальны в каждом случае. Кроме того, условия предоставления земли могут иметь различные условия в зависимости от региональных законов и положений.
С подведением коммуникаций возникает больше всего проблем. В «Вести Подмосковья» не раз обращались представители многодетных семей, рисовавшие далеко не радужные картины. Зачастую участки выдаются в относительно труднодоступной местности без электричества и нормальных дорог. Как правило, власти обещают, что скоро все будет. На деле оказывается, что «скоро» тянется долгими годами. Яркий пример — поселок для многодетных под Бронницами, где нормальной дороги как не было десять с лишним лет назад, так нет и до сих пор. Участки без дороги были выделены в 2012 году. Из-за ее отсутствия лишь немногие семьи начали строить здесь жилье. За эти годы власти предлагали несколько способов решить проблему и обещали не раз построить дорогу, но дело с мертвой точки так и не сдвинулось. В итоге вопрос рассматривался в областном суде, который обязал администрацию округа построить в этом году дорогу. Прошло уже почти полгода, но вопрос, похоже, так и не решается, а семьям теперь предлагают переезжать на другие земельные участки...
Вернемся к процедуре оформления бесплатного участка. Для получения земли представитель семьи обращается в органы социальной защиты. Для оформления нужны копии паспортов родителей и детей старше 14 лет, копии свидетельств о рождении, свидетельство о браке, выписки из домовой книги и о составе семьи. Заявление также можно подать в МФЦ или в удаленном режиме через региональный портал Госуслуг. На том же сайте можно следить за своей очередью на получение участка. Случается, что время подходит, а ни один предлагаемый земельный участок семью не устраивает. Тогда можно отказаться от его получения, но при этом право получить подходящую землю останется у семьи на следующий год.
С этого года регионам разрешили предоставлять денежную компенсацию вместо земельного участка семьям, вставшим на учет для получения земли до 1 января 2024 года. На такую меру пошли не все регионы, но многие. Есть среди них и Московская область. По стране размер денежной компенсации разнится от 200 до 500 тысяч рублей и рассчитывается она, якобы, исходя от средней кадастровой стоимости земельного участка в 6 соток в регионе. В Подмосковье установлена компенсация в размере 300 тысяч рублей. Согласитесь, вряд ли Московская область относится к тем регионам страны, где стоимость земли почти самая низкая. Но что есть — то есть.
За предоставлением компенсации можно обратиться через региональный портал Госуслуг или другими способами. Заявление должны дополнять копия документа, удостоверяющего личность и согласие членов семьи на замену участка деньгами. Обращение будет рассмотрено в течение 15 рабочих дней. Хотят получить деньги вместо земли немногие. Все-таки земля, тем более, в перспективе, стоит намного дороже предлагаемой компенсации.
Министерство имущественных отношений Московской области отчиталось за прошлый год об обеспечении земельными участками свыше 2,3 тысячи многодетных семей. В этом году планируется, что эта цифра будет не менее 2 тысяч. Многие муниципалитеты испытывают сложности с изысканием земель для участков. Поэтому часто многодетным предлагают участки в других округах, а министерство выделяет округам областную землю. В прошлом году такой земли было передано 148 гектаров для семей Наро-Фоминска, Краснознаменска и Лобни. В этом году городскому округу Клин выделят 24 гектара, Воскресенску - 10 гектаров, Чехову — 186 гектаров, Раменскому — 60 гектаров, а семьи ЗАТО «Восход» получат 0,3 гектара.
В России многодетные семьи пользуются кроме предоставления земельных участков для строительства жилья и другими мерами поддержки от государства. Есть налоговые льготы при уплате налоги за землю, квартиру или дом. На каждого ребенка полагается налоговый вычет из зарплаты родителей, если те трудоустроены официально. Получить налоговый кешбэк можно в налоговой инспекции по итогам года.
Коммуналку многодетные платят со скидкой не менее чем в 30%. У детей есть право на бесплатный проезд в городском и пригородном транспорте. Освобождаются многодетные и от уплаты транспортного налога, либо платят его с большой скидкой. Кроме льготной ипотеки многодетным предоставляется и выплата в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотеки, но эти деньги нельзя использовать в качестве первоначального взноса.
Работодатели не имеют право увольнять многодетного родителя, если он является единственным кормильцем в семье. Но эта льгота не поможет, если организация прекращает существование или сотрудник регулярно нарушает нормы трудового законодательства. Многодетные матери раньше выходят на пенсию. Если у нее трое детей, то в 57 лет, если четыре — в 56 лет и если пять и более, то в 50 лет. Родители в случае трудностей с трудоустройством могут бесплатно пройти профессиональное обучение и получить еще одну, но уже востребованную профессию. Есть для многодетных и другие льготы — как федеральные, так и региональные.
Буквально на днях президент России Владимир Путин пообещал, что в стране будут созданы все условия для того, чтобы в семьях появлялось как можно больше детей. Глава государства подчеркнул, что это принципиальная задача государственной политики и работа на будущее страны.
«Семья, где растут трое или больше детей, должна стать нормой, естественным образом жизни. Мы идем именно в этом направлении», - сказал Владимир Путин.