Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреляна первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения не изменился. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год). По итогам апреля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находился 101 проект, где предлагалось 20,35 тыс. лотов, из которых 18,3 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. Объем предложения за месяц практически не изменился.В апреле 2024 года стартовало 5 проектов массовых новостроек. Во всех новых проектах предлагаются квартиры.Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в апреле 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
2-й Иртышский
ГК ПИК
Квартиры
2
Зеленоград Ривьера
ГК Стройинновация
Квартиры
3
Квартал Издание
Брусника
Квартиры
4
Квартал МОНС
Брусника
Квартиры
5
Куркино 15
Metrofond
Квартиры
По объему предложения лидирует ЮВАО (4,3 тыс. лотов, -6,7% за месяц). Во всех округах отмечен равномерный прирост средневзвешенной цены кв. м (+1% за месяц).Максимальная доля предложения находится в корпусах на стадии монтажа этажей (56,6%, +5,4 п.п. за месяц). Несмотря на выход в продажу пяти новых проектов, доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства сократилась и составила 15% (-7,3 п.п. за месяц). Это обусловлено началом монтажа нижних этажей корпусов в проектах Holland Park и «Полар» с крупным объемом предложения.В апреле сократилась доля студий (22,9%, -0,5 п.п. за месяц) и однокомнатных (37,8%, -0,7 п.п.) вариантов, а доля двух- (29,6%, +0,7 п.п.) и трехкомнатных (9,4%, +0,4 п.п.) форматов увеличилась. В апреле продолжает сокращаться доля предложения с чистовой отделкой (57,3%, -3,4 п.п. за месяц). За счет двух новых проектов от застройщика «Брусника» увеличилась доля предложения с отделкой white box (+0,8 п.п. за месяц).В массовом сегменте больше всего предложения составляют лоты с площадью от 30 до 50 кв. м. В диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. предлагается 20% вариантов.Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м
Бюджет, руб.
до 5 млн
5-10 млн
10-15 млн
15-20 млн
20+ млн
До 30
0,1%
15,2%
6,1%
0,1%
30-50
4,7%
26,7%
11,1%
0,9%
50-70
0,1%
4,1%
12,2%
7,9%
70-90
0,0%
2,5%
7,1%
90+
0,1%
1,4%
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам апреля 2024 года составила 333 327 рублей (+2,2% за месяц, +3,3% за полгода, +18,1% за год). Средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц).Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
мин
ср
макс
мин
ср
макс
мин
ср
макс
СТ
15,7
24,3
78
209 000
373 400
620 702
4 345 600
9 083 830
23 120 640
1К
27,6
37,8
113,6
176 000
350 340
616 902
5 954 900
13 226 510
37 877 778
2К
41,9
58
138,9
169 000
323 130
556 126
7 857 500
18 732 020
47 042 910
3К
57,6
79,5
169,5
175 000
298 290
628 002
12 668 200
23 727 620
94 345 900
4К+
89,6
110,2
189,7
172 200
252 910
467 264
18 692 817
27 867 890
53 127 944
итого
15,7
44,8
189,7
169 000
333 330
628 002
4 345 600
14 940 420
94 345 900
Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2024 года:– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,4 млн руб.;– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,2 млн руб.Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2024 года:– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,5 млн руб.;– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.В апреле 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 2,8 тыс. сделок по ДДУ (+2,6% за месяц, -5,2% за год). Доля сделок по ипотеке в апреле выросла на 5 п.п. и составила 79%. Максимальная доля сделок отмечена в САО (17%, -2 п.п. за месяц). Второе место по объему сделок занял СВАО (16%, +2 п.п.), третье – ЮВАО (16%, +2 п.п. за месяц).Основные тенденции«В апреле 2024 года на рынке массового сегмента стартовали продажи 5 проектов, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом происходит сокращение доли предложения квартир с чистовой отделкой, что объясняется повышенным спросом на данный формат, в то время как объем предложения с чистовой отделкой в стартующих проектах в масштабе сегмента незначительный.Объем спроса в апреле составил 2,8 тыс. ДДУ (+2,6% за месяц). К апрелю 2023 года отмечено сокращение объема спроса на 5,2%, однако в апреле 2023 года объем предложения превышал текущее значение на 16,2%. Уровень спроса сохраняется на высоких значениях относительно просадки в январе-феврале за счет новых программ от застройщиков, а также за счет приближения окончания срока действия программы с господдержкой 1 июля 2024 года. В связи с этим доля сделок по ипотеке за апрель выросла на 5 п.п. и составила 79% от всех сделок по ДДУ».
Частные объявления в Москве, в Московской области и в России
Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.
Дистрибьюция Музыки. Дистрибьюция Музыки в России. Дистрибьюция музыки в вк. Яндекс музыка дистрибьюция. Цифровая дистрибьюция музыка. Дистрибьюция музыки под ключ.
Желдорреммаш определил лучших работников локомотиворемонтных заводов 2024 года
Пластический хирург Александр Вдовин: как избавиться от мешков под глазами
