Астрахань стала лидером России по снижению цен на жилье в новостройках
Только повлияет ли это на распродажу новых квартир? Слишком уж большая разница между ценами на «первичке» и финансовыми возможностями населения.
Еще недавно всем казалось, что остановить рост цен на новостройки не сможет уже ничто. Однако специалисты федерального портала «Мир квартир», проведя анализ динамики стоимости квартир в новостройках за апрель в 70 крупных городах России, пришли к выводу: охлаждение первичного рынка имеется. И этот процесс даже начинает набирать обороты.
Апрель – месяц понижения
В апреле квадратный метр новостроек подешевел в 21 исследуемом городе, подорожал в 46, а в трех остался неизменным. Для сравнения: за весь первый квартал 2024 года стоимость «квадрата» снизилась только в 3 городах Архангельске (–2,1%), Санкт-Петербурге (–1%) и Краснодаре (–0,9%), а за весь 2023 год – лишь в Грозном (–2,4%).
В апрельской же группе «охлажденных» городов лидерская пятерка понизила ценовую планку более чем на 2%:
«Несомненно, на данный процесс сказалось уменьшение выдачи кредитов по льготным ипотечным программам, связанное с тем, что с банков за ипотеку стали брать комиссию, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир». – Видимо, можно прогнозировать дальнейшее снижение цен на новостройки после 1 июля, когда выдача льготной ипотеки под 8% завершится».
В среднем же цена на квадратный метр нового жилья за апрель выросла на 0,6% и составила 132.836 рублей. Если же сейчас выбирать города, где наиболее низкая цена за новый жилой «квадрат», то топ-5 получится таким:
Грозный – 75.094 руб.,
Оренбург – 81.119 руб.,
Магнитогорск – 83.777 руб.,
Нижний Тагил – 84.332 руб.,
Волжский – 87.329 руб.
Аналогичная картина наблюдается и по общей цене квартир: в апреле она понизилась в большем числе городов, чем за первый квартал и 2023 год (соответственно 36, 3 и 3), а в среднем за месяц подорожала на 0,1% и сейчас стоит 7.045.409 рублей.
Топ-5 по понижению цены выглядит так:
Такие показатели не фиксировались ни за первый квартал 2024 года, ни в прошлом году.
Что касается субъектов РФ, куда многие из провинции стремятся переехать, то за апрель квадратный метр подешевел лишь в Санкт-Петербурге (-1,1%) и Краснодаре (-0,1%), а по средней стоимости квартиры – в городе на Неве (-0,9%) и Подмосковье (-0,6%).
Лидерство, не дающее призы
Приятно, конечно, что в анализе федерального сервиса Астрахань представлена своеобразным локомотивом по снижению цен на первичном рынке. Можно также добавить, что в прошлом году, когда практически во всех городах цены на жилую недвижимость взлетели верх, наш административный центр занял приемлемое 25-е место (рост стоимости 1 кв. м жилья – +21,3%), а в первом квартале текущего года – 35-е (+0,1%).
Наше лидерство можно и дальше разукрашивать, если бы не одна закавыка - квартиры в новостройках Астрахани реализуются вяло. Как уже рассказывал ранее ПУНКТ-А, ссылаясь на Единую информационную систему жилищного строительства госпортала Дом.РФ, в нынешнем десятилетии доля нераспроданных квартир как в областном центре, так и в целом по региону, составляет 30-40%. Не Изменилась ситуация и в нынешнем году:
Источник: Единая информационная система жилищного строительства Дом.РФ
Также не в плюс Астрахани работает еще одна деталь – соотношение средней цены на квартиру в новостройке и средней зарплаты проживающих в городе. Первый показатель, судя по данным сервиса «Мир квартир», на апрель равнялся 6.384.872 рублям, второй (по разным источникам) – от 54.000 до 58.000 рублей. Соотношение составит 110-120 раз. Между тем, в Москве, Санк-Петербурге, Подмосковье, Ленинградской области это самое соотношение варьируется в пределах 80-90 раз.
Таким образом, астраханские новостройки по ценовым возможностям населения оказываются менее доступными, чем в ведущих регионах страны. И какой же вывод после этого может сделать астраханец, настроившийся приобретать новую квартиру: взять ее на малой родине или, переехав в более развитой регион, попробовать там решить свой жилищный вопрос?
Фото: mirkvartir.ru, n30.ru