Что изменится после повышения ставки по ипотеке для семей с детьми старше шести лет

Ставку по ипотеке для семей с детьми старше шести лет после 1 июля 2024 года могут повысить с 6 до 12 процентов. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, зачем нужно повышать ставку по льготной ипотеке и как это отразится на заемщиках. 

По словам эксперта, эту инициативу создали, чтобы посмотреть на реакцию участников рынка жилья, в первую очередь — застройщиков.

— Время покажет, примут ли инициативу по увеличению ставок льготной ипотеки до 12 процентов. Но в нынешней ситуации еще сильнее ужесточать условия по семейной ипотеке нелогично. Вероятнее всего, это сделали, чтобы застройщики понимали, что халявы больше не будет, а заемщики осознали, что льготная ипотека была временной мерой, которая себя исчерпала, — сказал Ракута.

Эксперт отметил, что ужесточение семейной ипотеки и отмена ряда действующих ипотечных программ с 1 июля станет «существенным ударом» для рынка недвижимости. Однако, подчеркнул специалист, текущие заявки на льготную ипотеку, которые уже одобрены банком, а также выданные кредиты останутся по ставке 6 процентов годовых.

— Банк не имеет права менять в одностороннем порядке подписанные договоры. Это возможно только в случае, если заемщик нарушает условия ипотеки. Но если ставку повысят до 12 процентов годовых, заемщики будут вынуждены платить ежемесячный платеж в два раза больше, чем на данный момент, — спрогнозировал собеседник «ВМ».

Кроме того, Ракута предупредил о возможном ужесточении политики Центробанка. 

Также эксперт в беседе с «ВМ» рассказал, какие квартиры выгоднее покупать в этом году. По его словам, лучше всего приобретать недвижимость на вторичном рынке, особенно ипотечные квартиры. Квартиры в новостройках в этом году дешеветь точно не будут, рост цен на объекты недвижимости на первичном рынке будет определяться инфляцией и застройщиками.