Россияне стали меньше интересоваться жильем в Москве в I квартале
В I квартале 2024 года число сделок на рынке жилья Москвы сократилось. Договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных домов по сравнению с аналогичным периодом 2023-го стало меньше на 12%. Количество сделок купли-продажи уменьшилось на 9%, а число выданных ипотечных кредитов сократилось на 5%, сообщили «Известиям» в компании «Метриум», ссылаясь на данные Росреестра столицы.
Всего было зарегистрировано 17,9 тыс. ДДУ. В конце квартала, в марте, число сделок увеличилось на 65%, до 7,8 тыс. относительно февраля.
При этом коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что, несмотря на общую тенденцию к снижению активности покупателей по рынку долевого строительства, в высоком ценовом сегменте спрос в I квартале вырос.
«По нашим подсчетам, в Москве в I квартале было заключено в два раза больше договоров долевого участия в проектах класса премиум и выше, чем в аналогичный период 2023 года. Схожую динамику мы наблюдали и в нашем проекте премиального квартала на Ленинградском проспекте. Восстановление экономики и своеобразная репатриация капиталов состоятельных россиян стимулируют спрос, в том числе и инвестиционный, на высокобюджетное жилье в Москве», — объяснил он.
По информации экспертов, за первые три месяца года заемщики получили в банках на покупку первичного и вторичного жилья 26,8 тыс. кредитов, что на 5% меньше показателя аналогичного периода 2023-го (28,3 тыс.).
«Доля сделок с клиентами, привлекающих ипотеку, действительно снизилась. В целом по рынку за первый квартал этот показатель упал с 84 до 69%, а в нашем проекте — с 20–40% в конце 2023 года до 10–15% в I квартале текущего года. Впрочем, постепенно растет интерес к программе семейной и IT-ипотеки, поэтому кредитный драйвер сохранит свое значение для рынка новостроек в текущем году, хотя и не без определенной коррекции спроса», — сказала генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.
На рынке готового жилья Росреестр зарегистрировал 30,2 тыс. договоров купли-продажи, что на 9% меньше, чем в I квартале 2023-го (33,1 тыс. соглашений).
«Динамика рынка в первом квартале была вполне прогнозируемой. Условия кредитования ужесточились — спрос скорректировался. В то же время с начала года, от месяца к месяцу, активность клиентов растет в соответствии с нормальными сезонными тенденциями. Это значит, что покупатели и застройщики в целом адаптировались к новым реалиям рынка», — уточнил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
При этом он также отметил, что растет доля выдач кредитов по семейной ипотеке. По его мнению, программа поддержит спрос на рынке на высоком уровне.
«Во втором полугодии возможно смягчение кредитно-денежной политики, которое неизбежно приведет к ускорению спроса. Это значит, что заметной ценовой коррекции пока ожидать не следует», — заключил Сырцов.
Ранее, 15 апреля, сообщалось, что средневзвешенная цена 1 кв. м жилья в новостройках элитного и делюкс-класса столицы за год выросла на 12,2%. По данным «Метриум», стоимость достигла 1,8 млн рублей. При этом средняя цена 1 кв. м жилья премиум-класса увеличилась на 14,6%, до 670,7 тыс. рублей, а стоимость 1 кв. м квартир и апартаментов бизнес-класса поднялась на 9,2%, до 449 679 рублей.