Все в парк! Благоустройство — один из приоритетов в развитии города
Каждый раз в рамках главной парковой выставки страны «Стройгазета» проводит круглый стол, посвященный благоустройству городов. В этот раз за круглым столом по теме «Стратегии развития благоустройства и озеленения городской среды при строительстве новых объектов» собрались эксперты-практики, занимающиеся развитием девелоперских проектов, представители власти и науки.
Тон дискуссии задал модератор круглого стола, обозреватель рынка недвижимости Антон Мастренков: «Сегодня недостаточно строить качественные и красивые дома, так как это по определению обязательное условие удачного проекта. Настоящий успех определяют идея и стиль квартала, которые задаются во многом благоустройством — «умным» освещением, детскими и спортивными «фишками», оригинальным озеленением, стрит-артом или искусством. Важную роль в условиях мегаполиса играет желание людей быть ближе к природе, найти место для своего хобби или отдыха. Надо отметить, что большинство застройщиков и представителей градостроительных властей сегодня стало уделять таким аспектам повышенное внимание».
Тренд, конечно, задает город. Советник руководителя Департамента новых территорий Москвы Андрей Барковский напомнил, что Новую Москву можно считать моделью «города Солнца»: огромная территория (вдвое больше площади Москвы в границах МКАД) была задумана и развивается как город нового типа с хорошей экологией. Ее неоспоримое достоинство — большие зеленые массивы — легкие и Новой, и «старой» Москвы. И эта задача успешно решается: с момента вхождения в состав столицы в Новой Москве создано более 30 парков общей площадью свыше 320 гектаров. При этом перед департаментом стоит задача не просто сохранить леса и зеленые насаждения, но и увеличить их площадь.
В ближайшие 10 лет на территории Новой Москвы откроется еще свыше 50 парков. Общая площадь планируемых к созданию парков, природных зеленых зон, тематических парков развлечений и отдыха — около 11,5 тыс. гектара.
В планах и увеличение объема частных инвестиций в проекты создания новых зеленых территорий. Самыми активными инвесторами являются девелоперы: их интересы полностью совпадают с интересами любого города. Своими силами девелоперы создают и общедоступные зеленые пространства вокруг своих проектов, и зеленые дворы внутри ЖК.
Дизайнер архитектурной среды «Страна Девелопмент» Алёна Хватова в начале своего выступления поставила два важных вопроса: первый — может ли благоустройство стать самостоятельным социальным магнитом в отрыве от привычной социальной инфраструктуры, второй — что в принципе является показателем успешного развития жилого района? Ответ на второй вопрос — «наличие большого количества пользователей и эффективного бизнеса, работающего в этом районе». Для того, чтобы это произошло, есть определенные инструменты, относящиеся к сфере благоустройства, с помощью которых можно привлекать людей и бизнес на территорию.
Первый инструмент, по словам Алёны Хватовой — бесшовная пешеходно-автомобильная инфраструктура. Пешеходные и автомобильные связи должны быть хорошо продуманы; человек, приезжающий на машине, должен видеть, где он может припарковаться, как от парковки пройти к тому объекту инфраструктуры, который ему нужен. Столь же удобными должны быть маршруты и для пешеходов. Следующим инструментом Алёна Хватова называет вовлечение дополнительных городских пространств: «При реализации своих проектов мы в любом микрорайоне развиваем какое-то общественное пространство. Например, в структуре застройки из-за нормативов мы не всегда можем разместить нужное общественное пространство, а привлекая городские территории, можем закрыть какие-то потребности, которые не можем закрыть на своей территории из-за требующихся больших санитарных разрывов. Например, собачьи площадки. Как минимум 10% жителей — владельцы собак. Но в рамках застройки разместить собачью площадку по нормативам сложно. Сделав же ее в «привлеченных» пространствах, мы закрываем потребности и наших жителей, и жителей ближайших домов».
Пример объекта, где компания «Страна Девелопмент» реализовала перечисленные инструменты, можно назвать ЖК «Европейский берег» в Тюмени. «Когда мы пришли на территорию, это был частный сектор, ветхий аварийный фонд без элементов инфраструктуры, без доступа к воде, хотя территория находится в очень красивом месте, на противоположном от исторического центра Тюмени берегу реки», — рассказывает эксперт. Чтобы связать территорию с городом, был создан единый пешеходный маршрут, благоустроена набережная, оборудованы места для отдыха». По мнению Алёны Хватовой, небольшие провинциальные города даже более показательны: здесь обычно дефицит классных городских пространств, и при появлении ухоженных территорий, созданных застройщиком, все горожане без исключения с удовольствием ими пользуются. И тут, говорит эксперт, «важно понимать, кто именно будет пользователем: бабушки с детьми, подростки, взрослые — поскольку именно состав потенциальных пользователей определяет, какой бизнес будет актуален на этой территории — зоомагазин, детский магазин, аптека». Алёна Хватова выделяет и еще один важный инструмент — работу с идентичностью: «Мы придерживаемся подхода, что у нас каждый объект уникален. Каждый проект должен отличаться от другого, быть узнаваем. Человек должен легко ориентироваться при помощи среды и образности пространства. Это тоже влияет на то, придет ли сюда человек второй раз или нет». В создании идентичности сильно помогают арт-объекты. «Например, для проекта в Санкт-Петербурге мы проводили открытый конкурс на арт-объект, чтобы на территории появился какой-то уникальный знаковый элемент, который немножко бы напоминал об истории места, в том числе для того, чтобы территория, включая коммерческие пространства, хорошо работала в любое время и в любой сезон», — рассказывает Алёна Хватова.
Руководитель проекта MyPriority Basmanny Виталий Макаров из ГК «Гранель» рассказал, что для создания дворового пространства была проведена большая совместная с архитекторами работа по благоустройству, в результате которой удалось создать уникальное пространство площади с «сухим» фонтаном внутри двора, которая в зимнее время превращается в праздничную зону с новогодней елкой. Во дворе нашлось место двум детским площадкам, созданным по индивидуальному проекту из натуральных материалов. Формообразование игровых элементов площадок является напоминанием об идентичности Басманного района: в основе композиции три башни в форме фабричных труб, как отсыл к промышленному прошлому местности.
«Изначальная стоимость благоустройства в результате изменений, сделанных на основе исследования, удвоилась и сейчас превышает 550 млн рублей. Мы постарались отразить лучшие и самые современные тенденции, имеющиеся как на российском рынке, так и на международном, — рассказал Виталий Макаров. — Каждый элемент продуман до мелочей». Например, площадка для подъезда пожарной техники не пропадает: для увеличения площади озеленения пожарный проезд частично озеленен рулонными многолетниками.
Руководитель компании UNK landscape Гульнара Сафарова добавила, что благодаря опыту ее команды, ключевыми компетенциями которой является создание знаковых общественных пространств, дворовых территорий и дизайна городской среды, проект благоустройства MyPriority Basmanny является продуманным и многофункциональным. «Здесь нашли применение все хорошо зарекомендовавшие себя принципы и подходы к благоустройству: интеграция в городской контекст, изучение портрета пользователя, сценарность времяпрепровождения в общественных пространствах, грамотно спланированные пешеходные и транспортные связи — все, что является сильной экспертной стороной нашей компании. Мы учитываем не только потребности сегодняшних пользователей, но и работаем на опережение, хотим, чтобы наши решения были актуальны не один год», — отметила Гульнара Сафарова.
Концепция вечнозеленого двора предполагает создание максимально озелененного пространства, привлекательного в любое время года. Для зонирования активно используются элементы геопластики, позволяющие высадить крупномерные деревья и древовидные кустарники над паркингом. В большом количестве используются вечнозеленые кустарники и стелющиеся хвойные растения. В центральной части двора разбит плодовый сад из декоративных яблонь. Доминантой двора станет световой арт-объект — ажурная колонна с прорезанными словами, определяющими ценности проекта: MyVision, MyCommunity, MyPrivilege, MyCulture, MyPlace и т. д. Вокруг светового арт-объекта расположен амфитеатр, где жители могут отдохнуть вечером или поработать днем.
Научную часть круглого стола представлял директор АНО Институт развития игровой среды, управляющий партнер Игратекс Александр Ткаченко, отметивший, что современные парки и общес т в енные пространства наполнены совершенно разными объектами и смыслами. В большинстве случаев это не просто природные территории, а спортивные парки, развлекательные, и в большинстве из них много детской инфраструктуры, создание которой требует научно-практического подхода.
Важно, подчеркнул Александр Ткаченко, в самом начале проектирования игровой среды определиться с классификацией: к чему относится площадка, дети какого возраста будут на ней играть, сколько детей будет ей пользоваться — и исходя из ее позиционирования подбирать элементы и решения.
Классифицировать такие площадки можно по масштабному принципу: самые крупные — площадки городского значения, как, например, в Павшинской пойме в Московской области, за ними следуют районные площадки, дворовые, площадки для образовательных учреждений. У всех них своя специфика.
При разработке индивидуальных малых архитектурных форм для городских общественных пространств необходимо учитывать, что это приведет к дополнительным затратам на сертификацию и рискам, связанным со сроками, предупредил эксперт. «В последнее время заказ на индивидуальные решения развивается, но нужно очень четко понимать, какие последствия это принесет (и заказчик должен быть к таким решениям готов): дополнительные сроки, в том числе связанные с процессом сертификации оборудования, возможные риски по срокам монтажа, сложности с последующим обслуживанием», — предупреждил Александр Ткаченко.
Есть и другой подход, при котором оборудование вообще не нужно, а площадка становится не менее интересной, — использовать, например, ландшафтные решения, оставляя детям возможность для собственных игровых активностей, не ограниченных сценариями, которые предлагает наличие оборудования.
Обязательно нужно разделять игровые зоны для больших и маленьких детей, потому что их пересечение может приводить к травмам.
Парковые награды
Проект реконструкции исторического курортного парка в городе Саки Республики Крым, реализованный проектным бюро M4 и архитектурной студией BLOK STUDIO, стал победителем премии «Парки России» среди малых городов. Объект был реализован по заказу администрации республики. При рассмотрении проектов жюри оценивало общее состояние парков, инфраструктуру, архитектурные объекты и их туристическую привлекательность. В ходе реконструкции архитекторам удалось сохранить историческую составляющую, наполнив парк современными функциональными пространствами. Так появился новый детский игровой комплекс, состоящий из водного аттракциона с лабиринтом из труб, горки и спортивных установок с различными вариациями лестниц и подъемов. Парк также оборудован теневыми навесами различной формы, пешеходной дорожкой, светящимися скамьями, павильоном с комфортной зоной ожидания, туалетами, комнатой матери и ребенка.
«У нас за плечами уже несколько объектов благоустройства общественных пространств, но реконструкция Сакского парка стала особенным проектом, — говорит руководитель коммерческого отдела и сооснователь BLOK STUDIO Наталья Жилкина. — Это крупнейшее озелененное рекреационное пространство и объект культурного наследия города Саки. До реконструкции в парке отсутствовал композиционный центр, а исторические здания были почти полностью разрушены. Перед нами стояла большая задача — наполнить парк современным функционалом, сохранив при этом его идентичность. Результат говорит сам за себя: парк уже успел превратиться в точку притяжения для местных жителей и туристов.
Проект реконструкции также получил признание архитектурного сообщества и завоевал ряд престижных наград». После реконструкции парк стал полностью инклюзивным. Для маломобильных посетителей на детской площадке предусмотрены качели, карусели, розетки для зарядки электроколясок, навигация на комфортной высоте, теневые зоны для отдыха, игровой водный объект нижнего яруса и безбарьерные транзиты.