Самую дешевую квартиру в Петербурге оценили в 2,8 миллиона
Самая дешевая квартира в Санкт-Петербурге выставлена на продажу за 2,8 млн рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в агентстве недвижимости «Прайд Групп», добавив, что квартира площадью 22 кв. метра продается по договору переуступки прав в Ломоносовском районе.
Всего на рынке недвижимости Петербурга экспонируется 2378 квартир по переуступке. С мая 2023 года объем предложения в этом сегменте снизился на 33,8% или на 1213 лотов.
Сегодня самый широкий выбор квартир по договору переуступки представлен в Приморском районе города. В этой локации на продажу выставлено 373 лота. С весны прошлого года объем предложения снизился на 60% или на 539 объектов. Это самое значительное снижение количества лотов среди всех районов города.
Также широкий выбор объектов по переуступке сейчас представлен в Василеостровском (340), Московском (364) и Невском (328) районах.
За год только в двух районах Петербурга предложение увеличилось: в Калининском – на 44 единицы, до 75 объектов, в Курортном районе – на 11 единиц, до 42 лотов.
Самый дорогой объект по договору переуступки сейчас выставлен на продажу за 89 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 185 кв. метров в Василеостровском районе города. Планируется, что дом будет сдан уже в этом году.
«Переуступки нельзя назвать массовым сегментом рынка недвижимости. К сожалению, сейчас нет удобных каналов приобретения квартир по переуступке. Несмотря на доступные цены этого сегмента. Во-первых, банки не очень рады работать с такими объектами. Во-вторых, такие квартиры обычно находятся под ипотечным залогом. Залог нужно закрывать до продажи объекта. В-третьих, покупка переуступки связана с рисками. Если продавец в течение трех лет после продажи подаст на банкротство — переуступку признают недействительной и квартиру разберут в пользу погашения долгов продавца. Итого покупатель, при оценке возможностей и рисков в девяти случаях из десяти выбирает новостройку от застройщика», — отметил генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп» Алексей Бондарев.
По словам эксперта, у квартир по переуступкам свои правила роста и падения. Конкуренция внутри своего сегмента. «Цены на переуступки относительно связаны с ценами на аналогичные объекты от застройщика. Но я бы назвал это косвенной зависимостью. Основная задача продавца переуступки — быть самым интересным именно в своем сегменте. Разрыв в 30% от цены застройщика — тот единорог, за которым мы все гоняемся. Но найти его очень трудно и стоит его десять раз перепроверить. Такой дисконт на пустом месте не появляется. Сейчас хорошим дисконтом является 10—15%. Это достаточная скидка за риск покупки переуступки. Я надеюсь, продажи вторичной недвижимости смогут подстегнуть рынок переуступок. Этот рынок сильно недооценен», — резюмировал Алексей Бондарев.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге на 30% вырос спрос на жилье бизнес-класса.