Системные застройщики заинтересовались строительством частных домов
Системные застройщики все активнее интересуются строительством частных домов, что уже привело к росту предложения на крупнейших рынках страны. За год объем предложения увеличился на 46%. Также возросла и покупательская активность, что способствует росту стоимости ИЖС, пишет «Коммерсант».
Количество домов в предложении растет как в составе коттеджных поселков, так и вне их. К примеру, в Московском регионе показатели за год возросли на 46% и 49% соответственно, рассказали в «Яндекс.Недвижимости». В Санкт-Петербурге и Ленобласти эти показатели увеличились на 26% и 35%.
Эксперты рынка связывают рост объема предложения на рынке загородной недвижимости с экспансией федеральных девелоперов на этот рынок. По их мнению, предложение и в дальнейшем продолжит расти. Только в Московском регионе на рынок было выведено 39 новых проектов за последний год, уточнили в ФСК Family. При этом на рынке наблюдается приток инвесторов, которые скупают загородную недвижимость.
Спрос на ИЖС стимулирует, в частности, сельская ипотека, предполагающая кредитование по ставке до 3% в населенных пунктах, где проживают до 30 тыс. человек. Но в Московской области программа не работает, а именно здесь сосредоточены многие проекты крупных застройщиков, указывают специалисты. Кроме того, для ИЖС нет специальных льготных ипотечных программ с невысоким первоначальным взносом.
Впрочем, средняя стоимость загородной недвижимости демонстрирует сдержанный рост. В частности, в Московском регионе медианная стоимость предложения в коттеджных поселках год к году увеличилась на 3,8%, до 170 тыс. рублей за 1 м², в Санкт-Петербурге и области — на 7,7%, до 92 тыс. рублей за «квадрат». Выход федеральных застройщиков на рынок ИЖС в дальнейшем может поспособствовать снижению средних цен, однако на текущий день глобальный тренд не прослеживается.
Спрос на ИЖС сдерживается несколькими факторами. К примеру, в Подмосковье такая недвижимость является недооцененной, так как многие рассматривают ее только как второе жилье. Кроме того, цены на ликвидные объекты превышают ожидания покупателей. Дополнительно сдерживающим фактором для переезда в ИЖС остается худшее качество в пригородах социальной инфраструктуры и сокращение возможностей для удаленной работы, добавили специалисты.