Адвокат назвал способы проверить застройщика на стадии котлована
Соблюдение несложных правил и мер предосторожности может существенно обезопасить покупателя квартиры на стадии котлована от возможных проблем с застройщиком в будущем. Об этом соучредитель адвокатского бюро города Москвы «Дубинин, Финкель и партнеры» Олег Дубинин рассказал в пятницу, 29 марта.
Он рассказал о способах проверки застройщика.
Прежде всего юрист рекомендовал изучить информацию о застройщике: долго ли тот работает на рынке, какие имеет реализованные проекты, как строго соблюдаются сроки сдачи объектов и какие отзывы покупателей, ранее приобретавших у него апартаменты или квартиры.
По словам эксперта, желательно посмотреть финансовую отчетность компании и оценить возможные предпосылки к банкротству или неисполнению договора. Это можно сделать в картотеке арбитражных дел и на сайте Федеральной службы судебных приставов.
«В картотеке арбитражных дел отражается информация обо всех судах с участием застройщика с государственными органами и существенными контрагентами. Если вы видите, что сумма заявленных исков к застройщику существенная, например сотни миллионов, — это повод задуматься о том, сможет ли он исполнить свои обязательства перед покупателями», — сказал Дубинин в беседе с Lenta.Ru.
Также нужно проверять наличие у застройщика судов с государственными органами власти или ведомствами.
Адвокат предупредил, что договор с застройщиком должен заключаться в рамках эскроу-счета, а не договора о долевом участии (ДДУ).
Кроме того, Дубинин призвал изучать текст договора и обращать внимание на ряд моментов. Во-первых, в нем четко, без разных ссылок и звездочек, должна быть прописана цена. Во-вторых, сроки и санкции за их нарушение. В-третьих, обязанности и права сторон.
Юрист добавил, что в договоре должна быть прописана подсудность российским государственным судам.
Также важно проверить, что в качестве реквизитов, куда перечисляются деньги, в договоре указаны именно реквизиты компании-застройщика, а не иного юридического лица. Иначе при возникновении спора застройщик может сослаться на то, что не получал деньги.
Ранее в этот день «Известия» писали, что в 2023 году спрос на первичную недвижимость премиального и элитного сегментов площадью от 100 до 200 кв. м в границах старой Москвы вырос вдвое по сравнению с 2022 годом.
Ранее, 19 марта, сообщалось, что в Москве жилье на начальном этапе строительства стоит в среднем на 15,9% дешевле готовых вариантов. Как следует из данных компании «Метриум», в проектах на котловане цена 1 кв. м составляет 449,1 тыс. рублей, а 1 кв. м готовой недвижимости стоит 534,1 тыс. рублей. Однако в премиальном и элитном сегментах, а также в Новой Москве недвижимость на котловане, напротив, дороже сданной.
