Эксперт назвал причины, сдерживающие развитие ИЖС в России
РИАМО - 13 мар. Несмотря на то, что сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) обладает большим потенциалом роста в РФ, в настоящее время есть ряд факторов, которые сдерживают его развитие, сообщил РИАМО основатель компании-девелопера «Финская Улочка» Юлиу Пантя.
Потенциальный спрос в сегменте ИЖС в России может составлять 2,4 млрд кв. м, в Московском регионе – 340 млн кв. м, такие оценки привела консалтинговая компании RRG. Однако есть причины, препятствующие развитию ИЖС в стране, и одна из них заключается в ограниченном действии программы сельской или загородной ипотеки, считает Пантя. В Москве и Московской области, Петербурге и городских округах других регионов такой программой не воспользоваться, добавил он.
Также в декабре 2023 года размер сельской ипотеки по всей стране был определен суммой в 6 млн рублей, что явно недостаточно – людям приходится добавлять свои средства, отметила эксперт. А ведь ранее кредит можно было комбинировать с рыночными программами, и общая сумма могла доходить до 30 млн рублей. Но «излишек» суммы свыше 12 млн рублей подразумевал ставку уже не льготную, а рыночную, что отнюдь не способствует стимулированию загородного строительства.
Еще одно условие и фактор, тормозящий строительство жилья в этом сегменте: при самостоятельном возведении жилья завершить строительство важно за 12 месяцев, иначе банк повысит ставку. Осуществлять строительство дома по этой программе можно и своими силами, и с привлечением подрядчика.
«На мой взгляд, это достаточно жесткие условия. И что значит «завершить строительство»? Когда, на какой стадии дом можно считать готовым? Плюс к этому необходимо принимать во внимание локализацию покупки участка и строительства, потому что в каждом регионе свой лимит», – заявил Пантя.
Именно финансовые лимиты стали главной причиной того, что в августе 2023 года, после повышения ключевой ставки до 12%, все банки временно прекратили прием заявок на сельскую ипотеку. По причине роста ставки ЦБ новые кредиты обошлись бы бюджету гораздо дороже прежних, и выделенных на программу денег могло не хватить. Хотя позже, в октябре, кредитование по программе возобновили.
«Кроме этого, не хватает достаточной прозрачности в информировании потенциальных участников ипотечных программ – людям сложно самостоятельно разобраться в многочисленных нюансах», – резюмировал эксперт.