Строительство элитных домов «под ключ» в Подмосковье подорожало на 30%
За два года себестоимость строительства загородных домов «под ключ» в высокобюджетном сегменте в Московском регионе выросла в среднем на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщала в компании Point Estate, добавив, что это связано с изменением логистических цепочек, поскольку значительная часть материалов и оборудования производится за рубежом.
В 2021 − 2022 годах стоимость строительных работ на загородном рынке жилья в премиальном сегменте составляла в среднем 700−800 долларов за кв. метр по курсу того времени, стоимость отделочных работ — 2500 − 2 800 долларов за «квадрат».
На конец февраля 2024 года средняя долларовая стоимость общестроительных работ осталась практически той же, однако из-за актуального курса валют рублевый эквивалент на эти работы вырос. Также из-за изменения логистических цепочек произошло удорожание ряда отделочных материалов, инженерных систем.
Еще больше выросли цены на мебель и бытовую технику иностранного производства. Как пример, если в конце 2021 года полностью обставить дом площадью 200 кв. метров можно было и за 100 тыс. долларов (верхнего предела затрат в данном случае практически нет, да и площади в премиальном сегменте больше), то сейчас этот показатель вырос на 100%.
Кроме того, на фоне дефицита земельных участков их стоимость с 2022 года, в зависимости от локации, выросла на 30−100%. Сейчас средняя стоимость одной сотки земли под строительство домов в премиальных локациях составляет 3,5 млн − 4 млн рублей.
«Спрос на загородную недвижимость остается высоким последние несколько лет. При этом на рынке уже давно наблюдается дефицит ликвидных объектов, начавшийся еще в пандемию, а новые проекты в этом сегменте появляются в продаже крайне редко. Таким образом, мы еще раз можем убедиться, что недвижимость как актив является одним из наиболее ликвидных инструментов», — отметил руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Станислав Постоенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аренда элитных коттеджей в Подмосковье подорожала на четверть.