Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться
Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в среднем становились только меньше. Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5% (69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11% (с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7% (с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).
Аналитики «Метриум» отмечают, что средний показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не только изменение подхода застройщиков к формированию продукта, но и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с относительно большими квартирами в общем объеме предложения. Помимо этого, влияет на среднюю площадь оставшихся в продаже квартир и спрос на небольшие помещения, которые уходят в первую очередь.
В массовом сегменте за прошедший год также практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.
В жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более заметно – с 61,8 до 60,4 кв. метров (на 1,4 кв. м или на 2%). Но в прошлые годы средняя площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года (–1,5%).
Застройщики премиальных жилых комплексов также стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. метр меньше, чем в конце 2022 года. В декабре 2023 года средний размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. метров в декабре 2022 года (–1%).
В среднем площадь помещений в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс) в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. метров против 157,3 в феврале 2023 года. Таким образом, показатель уменьшился за год на 4%.
В более широкой ретроспективе средняя площадь помещений в Московских новостройках заметно сократилась. С конца 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении средняя площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 до 54,4 кв. метра, то есть на 14,1 кв. метра.
Больше всего в площади потеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали меньше на 25%, потеряв 14,6 кв. м в среднем (44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в конце 2018). Далее следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их средняя площадь составила 79,2 кв. м, тогда как в конце 2018 года она составляла 97,7 кв. м (минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса потеряло в размерах в среднем 16%. К концу 2023 года средняя площадь помещения составила 60,4 против 72,3 кв. метра в конце 2018 года (минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% больше за пять лет (150,6 кв. м против 134,6 кв. м).
«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».
Источник: «Метриум»