Исполнены поручения, данные по результатам личного приёма, проведённого по поручению Президента Российской Федерации руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым в Приёмной Президента Российской Федерации по приёму граждан в Москве 18 января 2024 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке исполнены поручения, данные руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Игорем Майдановым 18 января 2024 года в ходе личного приёма граждан в Приёмной Президента Российской Федерации в Москве:

по обращению Кряжевой Галины Александровны с просьбой принять меры по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) на объект доложено, что исходя из содержания статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Подписывая акт приёма-передачи, участник долевого строительства подтверждает, что объект долевого строительства соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, застройщик, в свою очередь об отсутствии финансовых претензий. Подписанный передаточный акт свидетельствует об исполнении обязательств сторонами. Действующим законодательством возникновение залога в силу закона в пользу застройщика по передаточному акту не предусмотрено. В данном случае залог может быть зарегистрирован на основании самостоятельного договора, заключенного в соответствии с законодательством об ипотеке. Таким образом, для осуществления действий по государственной регистрации права собственности заявителю необходимо обратиться к застройщику с целью заключения акта приёма-передачи, не содержащего условия о возникновении залога на передаваемую квартиру;

по обращению Поповой Оксаны Александровны с просьбой принять меры по внесению объекта недвижимости в ЕГРН доложено, что Управление Росреестра по Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), иными нормативными правовыми актами. В настоящее время Управлением Росреестра по Москве во взаимодействии с филиалом ППК «Роскадастр» по городу Москве проведены работы в части актуализации данных ЕГРН в отношении квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования;

по обращению Салыгиной Александры Николаевны с просьбой оказания государственной услуги по регистрации права собственности на гараж доложено, что внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (часть 1 статьи 13 Закона о недвижимости). В соответствии с действующим законодательством одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в том числе вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 часть 2 статья 14 Закона о недвижимости). В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Для приобретения права собственности на основании справки гаражно-строительного кооператива в соответствии с законом необходимо соблюдение двух условий: являться членом соответствующего кооператива и полностью внести свой паевой взнос. Государственная регистрация права собственности на основании полной выплаты паевого взноса осуществляется только в случае, когда строительство осуществлялось жилищно-строительным, гаражно-строительным кооперативом на средства членов-пайщиков;

по обращению Федотовой Екатерины Алексеевны по вопросу порядка процедуры подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям (далее – Периодическое подтверждение) на осуществление геодезической и картографической деятельности доложено, что Периодическое подтверждение проводится каждые три года со дня предоставления лицензии либо с момента проведения плановой проверки. Таким образом, процедура Периодического подтверждения является обязанностью лицензиата подтвердить свое соответствие лицензионным требованиям и не относится к контрольно-надзорным мероприятиям;

по обращению Хожайловой Виктории Александровны с просьбой осуществить государственный кадастровый учёт изменений разрешенного использования земельного участка доложено, что проведён анализ сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанного объекта недвижимости. В целях получения актуальной информации о видах разрешенного использования (кода и наименования), предусмотренных для территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок уполномоченным лицом органа регистрации прав было организовано взаимодействие с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее – Москомархитектура). По результатам проведения правовой экспертизы представленных документов уполномоченным лицом органа регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона о недвижимости принято решение о приостановлении заявленных учетных действий в связи с направлением запроса. По результатам рассмотрения поступившего ответа из Москомархитектуры уполномоченным лицом органа регистрации прав 23 октября 2023 года принято решение об осуществлении заявленных учётных действий. После проведения государственного кадастрового учёта изменений в отношении объекта недвижимости сформирована выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

по обращению Шевляковой Марии Степановны с просьбой внести запись о прекращении ограничительных мер в ЕГРН на объект доложено, что согласно пункту 4 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отмене мер по обеспечению иска, суд незамедлительно сообщает в государственные органы, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение. Аналогичные нормы закреплены в части 13 статьи 32 Закона о недвижимости, согласно которой суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Орган регистрации прав не вправе по собственной инициативе при отсутствии поступивших в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о недвижимости документов осуществлять действия по прекращению арестов (запретов). При этом самостоятельное представление заявителем процессуального документа о снятии ареста (запрета) не является надлежащей формой поступления такого документа в соответствии с частью 13 статьи 32 Закона о недвижимости.

Ответы заявителям даны.

На этом основании поручения признаны исполненными.