«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с дешевыми квартирами на вторичном рынке

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля лотов на вторичном рынке старой Москвы, стоимость которых не превышает 25 млн руб., составляет 65,4% от общего объема предложения готового жилья. Это 21,9 тыс. объектов совокупной площадью более 1 млн кв. м.

Из них 26,9% предложения находится в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн руб. По этой стоимости на вторичном рынке столицы реализуются свыше 9 тыс. объектов. Больше всего лотов стоимостью от 10 до 15 млн руб. представлено в районах Марьино, Люблино, Некрасовка, Южное Бутово и Можайский.

Доля объектов в бюджете от 15 до 20 млн руб. составляет 18,8%. Всего продаже на вторичном рынке представлено 6,3 тыс. лотов. Варианты жилья в ценовом диапазоне от 15 до 20 млн руб. в основном находятся в экспозиции районов Хорошево-Мневники, Даниловский, Раменки, Можайский, и Очаково-Матвеевское.

10,5% вторичного рынка представлено объектами стоимостью от 20 до 25 млн руб. Всего в реализации 3,5 тыс. готовых лотов. Подавляющее большинство квартир и апартаментов ценовой категории представлены в продаже в Хорошево-Мневниках, Даниловском, Раменках, Филевском Парке и Хорошевском.

Реже на вторичном рынке старой Москвы встречаются лоты стоимостью от 5 до 10 млн руб. Доля предложения — 8,3%, это 2,8 тыс. объектов. Квартиры и апартаменты с бюджетом от 5 до 10 млн руб. в основном сконцентрированы в Люблино, Южном Бутове, Бирюлеве Восточном, Некрасовке и Крюкове.

Наименьший объем приходится на квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн руб.: доля объектов составляет 0,8%. В экспозиции на рынке вторичной недвижимости представлено 272 наиболее дешевых лота. Основной объем предложения таких квартир и апартаментов сосредоточен в пяти районах столицы. Среди них Северное Измайлово, Нижегородский, Старое Крюково, Некрасовка и Соколиная Гора.

При этом подавляющая доля объектов с минимальным бюджетом представлена малогабаритными студиями и однокомнатными лотами, требующими ремонта и расположенными далеко метро и других видов общественного транспорта.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основной спрос на вторичном рынке старой Москвы приходится на лоты с бюджетом до 25 млн руб. В пределах этой стоимости покупатели могут приобрести готовые квартиры как в старом жилом фонде, так и во „вчерашних“ новостройках комфорт-класса. Вторичная недвижимость по более высокому ценнику представлена в первую очередь бизнес-, премиум-классом и элитным сегментом в центре и наиболее престижных локациях на окраинах старой Москвы — в Раменках, Пресненском, Хамовниках, Хорошево-Мневниках, Даниловском, Хорошевском, Тверском и других районах».