Расходы россиян на квартирный ремонт за пять лет возросли на 50%
Санкт-Петербург вновь обогнал Москву по динамике затрат на квартирный ремонт. Такие оценки содержит исследование INFOLine «Индекс стоимости ремонта» с итогами 2023 года.
В городе на Неве стоимость ремонта за 2023 год выросла на 13,3% и составила 9292 рубля за квадратный метр, в Москве повышение остановилось на отметке 12,4% и 8463 руб. за «квадрат». Всего за же последние пять лет динамика затрат населения на проведение ремонта достигла почти 50%, подсчитали авторы исследования INFOLine «Индекс стоимости ремонта».
Более высокая стоимость ремонта в Санкт-Петербурге по сравнению с Москвой связана с сохранением устойчивой разницы в ценах на сухие смеси, которые «съедают» до 30% от общего бюджета реновации российских квартир. За год динамика их стоимости в обеих столицах составила 23,9% и 19% соответственно. На опережение идет Санкт-Петербург также в ценах на герметики и строительную химию (в Москве они, напротив, подешевели на 5,7%).
Подорожание сухих строительных смесей эксперты INFOLine связывают со скачком цен на цемент – на 20% в 2023 году. Причиной тому стали ослабление рубля и увеличение логистических расходов (затраты на автомобильные перевозки выросли на 35-40%), повышение заработной платы персонала, рост спроса в условиях ограниченных производственных мощностей, что в свою очередь порождает дефицит некоторых товаров. Аналитики агентства при этом уверены в сохранении негативного тренда на ближайшую перспективу: по их прогнозам, в 2024-м рост себестоимость цемента составит 15-20%. Существенный вклад в эту динамику внесет повышение тарифа на железнодорожные перевозки, который с 1 января поднялся на 10,75%.
Что касается других строительных и отделочных материалов, то заметный скачок в 2023 году зафиксирован в ценах на лакокрасочные материалы (30,5% в Санкт-Петербурге и 30,2% в Москве) и метизы (18,5% и 28,1% соответственно).
О методологии индекса.
Индекс рассчитан для трех типовых планировок квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Площади и планировки типовых квартир выбраны с учетом анализа квартирографии жилья на стадии строительства в 2020-2023 годах. Выбранные типы квартир покрывают более 75% текущего предложения на первичном рынке жилья.
В основу расчета индекса стоимости ремонта заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ и создания комфортных условий проживания. В случаях, если тот или иной товар корзины исчезает из ассортимента и далее невозможно отследить его цену, то такой товар заменяется аналогом. При этом товар-аналог относится к той же ценовой категории и полностью соответствует замененному товару по уровню качества и эксплуатационным характеристикам.
В индексе не учитываются батареи центрального отопления, окна, элементы обустройства балкона, внутренние коммуникации, мебель и обстановка, работа ремонтной бригады, аренда или приобретение электроинструмента.