Как изменился спрос на ипотеку этой зимой
Авторы исследования отмечают, что хотя в декабре спрос на ипотеку традиционно растет, в конце 2023 г. этого не произошло и спрос с ноября почти не изменился. В декабре ушедшего года Сбербанк выдал 125,6 тыс. ипотек (+2,2% к ноябрю) на 467,5 млрд руб. (+3,6%). Между тем количество выдач оказалось существенно выше по сравнению с декабрем 2021 г. (+16,6%) и декабрем 2022 г. (+11,6%).
Список регионов, лидирующих по количеству выданных ипотек, также не претерпел существенных изменений по итогам декабря. Первую пятерку составили Московская область (9,5 тыс.), Москва (7,8 тыс.), Краснодарский край (7,5 тыс.), Санкт-Петербург (5,7 тыс.) и Башкортостан (5,2 тыс.). В топ-10 впервые вошла Новосибирская область (3 тыс.).
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, отмечает: «В декабре ключевым событием на рынке ипотеки стали новые условия льготных ипотечных программ. Теперь один льготный кредит выдается в одни руки, по программе «Господдержка» первоначальный взнос повышен до 30%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей во всех регионах, включая Москву и Санкт-Петербург. Введение столь существенных мер для охлаждения сегмента льготной ипотеки закономерно привело к краткосрочному ажиотажному спросу. За неделю до вступления в силу новых условий среднесуточное количество выдач достигло 7,3 тыс., то есть приблизилось к пиковым сентябрьским значениям, которые были до повышения первоначального взноса по льготным программам (7,8 тыс.)».
Общее количество выданных кредитов в январе 2024 г. составило 44,2 тыс., что на 21,7% меньше данных января 2022 г. и на 17,3% меньше показателя января 2023 г. Объем выдач составил 152 млрд руб.
При этом рейтинг субъектов РФ — лидеров по количеству выдач в январе — существенно изменился. Московская область (3 тыс.), Москва (2,7 тыс.) и Краснодарский край (2,4 тыс.) по-прежнему составили топ-3, а на четвертое место поднялась Чеченская Республика (1,8 тыс.). Замкнул топ-5 Башкортостан (1,8 тыс.).
Аналитики «Домклик» объясняют лидерство Чеченской Республики отсутствием реакции регионального рынка недвижимости на нововведения в условиях льготной ипотеки: доля первичного рынка в этом регионе была самой низкой как в декабре, так и в январе.