Столичные метры. Эксперты назвали актуальную стоимость жилья в Москве
Объявления о продаже первичной и вторичной недвижимости изучили аналитики Домклик и определили стоимость стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) в различных районах Москвы. На основании полученных данных составили тепловые карты стоимости новостроек и стоимости готового жилья.
Также эксперты изучили изменение количества объявлений в различных районах Москвы. И выяснили, что на первичном рынке наибольший приток предложения отмечается в районах, граничащих с новой кольцевой линией метрополитена — БКЛ (Большая кольцевая линия). На вторичном рынке в большинстве районов отмечается снижение количества выставленных лотов. В особенности предложений стало меньше в отдаленных районах, прилегающих к МКАД.
Первичная недвижимость
На начало года районы, где расположено самое доступное жилье (с самой низкой медианной стоимостью кв. м), следующие:
• Троицк: стоимость квартиры площадью 35 м² — 5,7 млн руб.
• Бибирево: квартира площадью 35 м² — 7,4 млн руб.
• Филимонковское поселение: стоимость квартиры площадью 35 м² — 7,6 млн руб.
• Поселение Кокошкино: цена квартиры площадью 35 м² — 8,3 млн руб.
• Рязановское поселение: цена квартиры площадью 35 м² — около 8,4 млн руб.
• Десеновское поселение: цена квартиры площадью 35 м² — 8,4 млн руб.
• Левобережный: цена квартиры площадью 35 м² — 8,5 млн руб.
• Внуковское поселение: цена квартиры площадью 35 м² — 8,6 млн руб.
• Поселение Московский: цена квартиры площадью 35 м² — 8,6 млн руб.
• Марушкинское поселение: цена квартиры площадью 35 м² — 8,7 млн руб.
Сравнение с данными аналогичного исследования показало, что за прошедшие полгода список наиболее бюджетных районов по стоимости первичных квартир изменился незначительно. В нем по-прежнему отдаленные районы Новой Москвы, а также два района в пределах МКАД: Бибирево и Левобережный.
Как и в сентябре, наиболее дорогие районы Москвы: Якиманка (средняя цена квартиры площадью 35 м² — 70 млн руб.), Тверской (53 млн руб.) и Хамовники (40 млн руб.). В пятерке лидеров по стоимости также: Арбат и Таганский район, но отрыв по стоимости от Хамовников менее значительный: стандартная однокомнатная квартира будет стоить около 33 млн руб.
«За последние шесть месяцев объем предложения на московском рынке первичного жилья существенно увеличился: прирост составил порядка 15%. Наибольшее увеличение количества выставленных лотов отмечается преимущественно в районах, граничащих с Большой кольцевой линией метро (БКЛ). Что неудивительно: реализация столь масштабного проекта существенно изменила доступность множества районов и способствовала увеличению привлекательности строительства в этих локациях», — отметил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Наибольшее увеличение объема предложения в районах: Сокол, Тимирязевский, Ярославский, Преображенское, Текстильщики, Коньково, Аэропорт, Москворечье-Сабурово. Здесь количество предложений на первичном рынке выросло в 2-7 раз.
Вторичная недвижимость
На вторичном рынке за последние полгода в списке бюджетных районов также не произошло значительных изменений. По-прежнему наиболее доступные варианты располагаются в основном в районах Троицкого административного округа (ТАО):
• Роговское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 4,1 млн руб.
• Кленовское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 4,2 млн руб.
• Новофедоровское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,1 млн руб.
• Поселение Киевский (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,2 млн руб.
• Михайлово-Ярцевское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,4 млн руб.
• Щаповское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,6 млн руб.
• Первомайское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,6 млн руб.
• Краснопахорское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,8 млн руб.
• Вороновское поселение (ТАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 5,9 млн руб.
• Марушкинское поселение (Новомосковский административный округ, НАО): средняя цена квартиры площадью 35 м² — 6,8 млн руб.
Самая высокая стоимость за квадратный метр на вторичном рынке внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся: Хамовники (цена однокомнатной квартиры площадью 35 м² — 35,7 млн руб.), Арбат (29,7 млн руб.), Замоскворечье (22,7 млн руб.), Пресненский (22,6 млн руб.), Дорогомилово (19,9 млн руб.).
«Противоположная ситуация сложилась на московском рынке готового жилья: за последние полгода объем предложения сократился на 17%. Наибольший спад отмечается в отдаленных районах, расположенных преимущественно на востоке Москвы между Третьим Транспортным кольцом (ТТК) и МКАД. Мы полагаем, ключевая причина наибольшего снижения объема предложения именно в этой локации кроется в особенностях жилого фонда: в этих районах в основном представлены дома, построенные в 60-е, 70-е годы. В текущих условиях возрастное жилье продать довольно сложно: покупатели, ориентированные на сегмент бюджетного жилья, скорее предпочтут вторичные квартиры в новостройках ближней Новой Москвы. Особенно если учесть, что цены там примерно такие же», — подчеркнул Лейпи.
В районах, расположенных в ближней зоне Новой Москвы (Сосенское, Мосрентген, Московский), стоимость стандартной квартиры составляет около 9 млн руб. А стоимость вторичной квартиры в отдаленных районах ВАО (Косино-Ухтомский, Восточный, Новогиреево, Вешняки) также порядка 9 млн руб.