На «вторичке» второй месяц подряд снижается ипотечный спрос
В январе 2024 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составила 34%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании «Жилфонд», уточнив, что показатель января текущего года на 7% ниже, чем итоговый результат предыдущего месяца, и на 19% ниже доли ипотеки в январе 2023 года.
Аналитики рассказали, что в декабре 2023 года зафиксирована минимальная доля сделок с ипотекой на вторичном рынке за год — 41% по итогам всего месяца. Это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2022 года. Тенденция снижения продолжилась и в январе. «Для января в целом характерно сезонное снижение спроса, люди стараются закрыть все вопросы с покупкой жилья до конца года. Так, в первом месяце 2024 года количество сделок снизилось примерно на 50% по сравнению с декабрем», — прокомментировали в компании.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, снижение спроса — это очень ожидаемый естественный тренд на фоне дорогой ипотеки. Снизилось и количество желающих купить квартиру в ипотеку, и процент одобрений со стороны банков — в условиях высокой ставки многие граждане не проходят по платежеспособности. «Однако доля ипотеки на уровне трети от всех сделок — это все равно достаточно большой процент, учитывая, что условия, которые предлагает сегодня рынок ипотеки на готовое жилье, по сути, являются заградительными. Многие покупатели берут квартиру в ипотеку, рассчитывая в дальнейшем рефинансировать этот кредит», — рассказал он.
В компании добавили, что один из основных трендов января 2024 года — повышенный интерес к сегменту загородной недвижимости, на покупку которой действуют несколько программ льготной ипотеки. По итогам месяца доля загородной недвижимости от всех сделок составила 10,5% — в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2023 году на вторичном рынке жилья Москвы соотношение граждан, занимающихся поиском квартир самостоятельно, к запросам агентов по недвижимости, которые ищут объекты для своих клиентов, составило 73,4% к 26,6%. Доля самостоятельно ищущих квартиры выросла в 2,5 раза — 10 лет назад на подобные запросы приходилось не более 25-30% от общего количества.