Самая доступная однушка находится в Бабушкинском
За год стоимость квадратного метра увеличилась на 8%
Рынок недвижимости Москвы завис в ожидании снижения цен. Из-за повышения процентной ставки Центробанка и, как следствие, подорожавшей ипотеки количество покупателей сократилось. Прогнозы на ближайшее будущее и сегодняшние цены на жильё в СВАО выяснил «ЗБ».
Покупателей стало меньше
Как поясняют в пресс-службе агентства недвижимости ИРН, подорожание квартир в прошлом году не слишком превысило уровень инфляции.
— Всё первое полугодие цена метра топталась на месте, а основной рост пришёлся на III квартал, когда произошёл всплеск спроса из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ и удорожания ипотеки, — отметили в компании.
В октябре-декабре 2023 года темп роста цен замедлился, поскольку ипотека стала почти недоступной, а без кредитных средств многим стало не хватать денег на приобретение жилья. По словам эксперта агентства «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, доля ипотечных сделок в общем объёме продаж в сентябре прошлого года составляла 37,4%, а к декабрю упала до 25%.
— Если ключевая ставка не будет снижена, начнётся падение спроса, повышение объёма предложений и удешевление жилья, — считает он.
По словам риелтора, жителя района Северный Олеси Нагорной, больше всего сокращение льготной ипотеки сказалось на новостройках. Теперь потенциальные покупатели чаще ищут жильё на вторичном рынке.
— А те, кто поначалу хотел купить квартиру в районах поближе к центру, теперь выбирают районы на окраинах: там метр дешевле, — поясняет она.
Инфографика “ЗБ”
От 8 миллионов рублей
В СВАО сегодня продают более 2 тысяч однокомнатных квартир. По данным аналитического центра недвижимости ЦИАН, лидером по стоимости квартир в нашем округе в январе стал район Алексеевский. На втором месте — Марьина роща, на третьем — Останкинский. В среднем самые доступные средние цены у квартир в районе Ярославский, а также в Лосиноостровском и Лианозове.
Однако самая дешёвая на данный момент однушка в нашем округе расположена в районе Бабушкинский. За квартиру на первом этаже девятиэтажки на Енисейской улице площадью 32 кв. метра хозяин желает получить 8 млн рублей. Жилью, по данным пресс-службы ЦИАН, требуется капремонт.
Похожую по параметрам квартиру в районах, лидирующих по стоимости, приобрести дешевле чем за 10 млн рублей не получится. К примеру, однокомнатная квартира без ремонта площадью 34 кв. метра в доме на Старомарьинском шоссе оценена в 10,5 млн рублей.
А вот самая дорогая однушка — в районе Алексеевский, на 14-м этаже дома на Новоалексеевской улице. Правда, и площадь побольше — 41 кв. метр, и, по описанию хозяина, с дизайнерским ремонтом. За неё просят 30 млн.