Как известно, Волга впадает в Каспийское море, а земли в России много. В том числе ‑ много земли сельскохозяйственного назначения. Причём значительную часть из этих земель использовать непосредственно для сельскохозяйственного производства по тем или иным причинам невозможно либо экономически нецелесообразно.Соответственно, собственникам приходится думать об альтернативных вариантах использования земли. Особенно с учётом санкций за неиспользование сельскохозяйственного участка по назначению.В настоящей статье я тезисно рассмотрю возможные варианты действий собственников земель сельскохозяйственного назначения, не имеющих намерений использовать эти земли непосредственно для сельскохозяйственного производства. В дальнейшем наиболее значимые вопросы будут детально рассмотрены в отдельных публикациях юристов Правого центра «Два М».В основе статьи лежит проблематика Московской области, но актуальна она и для иных регионов.А что можно делать на землях сельхозназначения?Сельскохозяйственные земли подразделяются на особо ценные продуктивные угодья, включённые в соответствующий перечень, и иные земли сельхозпроизводства. В Московской области это соответствует зонам СХ-1 и СХ-3 в правилах землепользования и застройки. Также выделяются земли под садоводство (СХ-2 в ПЗЗ), но при формальном отнесении к сельхозземлям они по режиму ближе к землям под ИЖС.Если особо ценные угодья (пашни, пастбища, сенокосы, и т.д.) использовать кроме как по их назначению нельзя то для иных земель правилами землепользования и застройки могут устанавливаться основные и условно разрешённые виды, допускающие строительство. В том числе:- допускается строительство объектов, используемых для сельскохозяйственного производства, хранения и первичной переработки сельхохзпродукции. Речь не только о коровниках и свинарниках, но и о складах, цехах, гаражах, ремонтных мастерских и т.д., необходимых для нужд сельского хозяйства (вопрос о реальных пределах застройки и использования такой недвижимости..
