Деньги в хату. Вместо новостроек россияне стали чаще вкладывать в дома
Желающие сохранить и приумножить свои сбережения стали чаще интересоваться строительством частных домов (ИЖС). На них пока еще можно взять ипотеку под выгодный процент, который окупится с последующей перепродажи объекта, рассказала риелтор-практик Наталья Перескокова.
Эксперт уточняет: в январе основная часть сделок по квартирам проходила с использованием наличных денег. Желающих взять ипотеку по запретительным ипотечным ставкам под 17-18% осталось крайне мало. Многие покупатели с ранее одобренными ипотечными кредитами до сделок не дошли — банки успели в одностороннем порядке поменять условия на более жесткие.
«На фоне этого видим повышенный спрос на загородную недвижимость, — добавляет собеседница. — Туда ушли инвесторы — как раз те люди, которые раньше зарабатывали на инвестициях в "первичку". Сейчас они уже не могут использовать с выгодой кредитное плечо в этом сегменте — ставки очень высокие. А в индивидуальном жилищном строительстве пока еще можно найти приемлемые условия для покупки».
Рост спроса на покупку частных домов во многом связан с тем, что их можно купить по программе ипотеки с господдержкой (до июля 2024 года) по ставке 8%. Также на объекты распространяются семейная и сельская ипотеки. С учетом выросших в 2023 году цен на квартиры в новых многоквартирных домах покупка дома с участком земли оказывается выгодней.
Чтобы еще больше стимулировать спрос и защитить покупателей ИЖС от мошенничеств и долгостроя, в России планируют ввести расчеты через счета эскроу. Такая система уже несколько лет успешно действует для дольщиков, покупающих квартиры в новостройках. Кроме того, ряд банков готовы дополнительно снижать ставку по ипотеке на ИЖС по рыночным и льготным программам.
В 2023 году банки России выдали почти 120 тысяч ипотечных кредитов, которые были направлены на строительство частных домов. Это почти в четыре раза больше, чем годом ранее. Общая сумма займов составила 537 млрд рублей.
Что касается уже построенных частных домов, то по итогам 2023 года россияне сдали в эксплуатацию более 59 млн жилых «квадратов». Лучший показатель по стране у Московской области, где построили 7,7 млн кв. м индивидуального жилья. Также в списке лидеров — Краснодарский край и Ленинградская область.