Можно и зимой. Эксперт Шмелев рассказал, что проверить перед покупкой дачи
Спрос на покупку дач устойчиво сохраняется уже не меньше трех лет. Причем сделки идут не только в пиковые весенне-летние месяцы. Риэлтор-практик Владимир Шмелев разъяснил, что нужно знать будущим владельцам о предстоящей покупке.
Мода на покупку дач особенно явно прослеживалась в 2020-2021 годы. Теперь спрос поутих, но все же для многих дача — это важная и нужная покупка. Например, одни хотят отдыхать на своей земле круглый год, другие планируют вести приусадебное хозяйство и выращивать собственную продукцию, а третьим важна возможность получить столичную прописку через покупку дачного домика.
«Это распространенная практика: жилье в Москве стоит дорого, но в Новой Москве вполне реально купить жилой дачный домик за 3-3,5 млн рублей. После этого можно получить столичную прописку, зарегистрировавшись на даче. Аналогично схема работает и в других мегаполисах России», — делится опытом риэлтор.
Желающим купить дачу, чтобы потом на ней прописаться, нужно иметь в виду, что зарегистрироваться можно не на любом объекте. Перед сделкой нужно убедиться, что в Росреестре дом зарегистрирован как жилой. Если объект имеет статус нежилого, есть смысл проверить с юристом, можно ли перевести дачу в категорию жилой. Но такой маневр возможен не всегда.
«Если же дача оформлена как жилое строение, имеет фундамент и необходимую инженерную инфраструктуру (электричество, септик, скважина или централизованные водоснабжение и водоотведение), то нужно присвоить дому и участку почтовый адрес, — добавляет эксперт. — Как только соответствующее постановление будет у покупателя на руках, можно идти в паспортный стол и прописываться».
Также обязательно стоит проверить границы участка — нет ли здесь наложений, а также ограничений в его использовании. Эти данные нужны перед покупкой любой дачи. Получить информацию можно из градостроительного плана земельного участка — его нужно запросить у продавца.
«Очень рекомендую пригласить на осмотр объекта строительного эксперта. Он проверит качество строения, правильность подключения коммуникаций и их работу, установит возможные причины утечки тепла, если они есть, и многое другое», — подчеркивает Владимир Шмелев.
Сделки, которые проводятся зимой, имеют неоспоримые преимущества. В холода довольно легко установить, как работают системы жизнеобеспечения в дачном поселке, и насколько хорошо управляющая компания заботится о местах общего пользования. А еще именно зимой можно получить хорошую скидку на объект, которую продавцы не дали бы весной и летом.