В России, в том числе Ставропольском крае, после ужесточения условий льготной ипотеки и роста ключевой ставки, падает спрос на жилье, рассказала NewsTracker генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева. Что будет с рынком жилья Эксперт сообщила, что цены на квартиры в 2024 году в разных сегментах недвижимости будут складываться по-разному. На первичном рынке существенных ценовых изменений она не прогнозирует. Во-первых, новостройки всегда пользуются повышенным спросом, так как люди хотят жить в новых современных домах. Во-вторых, в первой половине года будет еще действовать льготная программа ипотеки с господдержкой, по которой можно оформить кредит на строящееся жилье под 8%. Недавно правительство ужесточило условия льготной ипотеки, повысив минимальный первоначальный взнос до 30%, а также установив кредитный лимит в 6 млн рублей для всех регионов. Это на определенный период времени ограничит спрос, но затем он быстро восстановится, так как люди в ожидании отмены программы постараются успеть до июля оформить кредит по низкой ставке. По словам Усачевой, после июля она не ожидает падения спроса на новостройки. «Президент страны на прямой линии сообщил, что семейная ипотека, скорее всего, будет сохранена. Эта программа охватывает широкую категорию населения, кроме того, возможно, добавятся другие, более узкие программы со льготными ставками, например, на строительство ИЖС, для участников СВО. Вкупе это поддержит спрос, а, значит, и цены. На вторичном рынке ситуация будет складываться менее оптимистично. Этот сегмент также очень зависим от ипотеки, но льготных программ на „вторичку“ нет. На днях Центробанк в очередной раз повысил ключевую ставку, соответственно, ипотека подорожала еще больше», — уточнила собеседница. Она добавила, что сейчас падает спрос на недвижимость на вторичном рынке из-за высоких ставок по ипотеке. По ее словам, критического падения цен не будет, а продавцы уберут с продажи свои квартиры, пока не нормализуется ситуация. Эксперт уточнила, что это должно произойти после снижения ключевой ставки. Российский ученый, кандидат экономических наук, блогер и техноброкер Сергей Гатауллин сообщил NewsTracker, что цикл ужесточения денежно-кредитной политики, стартовавший во втором квартале этого года, не закончен и может продолжиться до достижения целевых показателей макроэкономической стабильности. «Бизнес девелоперов в нашей стране, выбранный несколько лет назад в качестве одного из локомотивов национальной экономики, стал крайне зарегулированным. Поэтому замедление рынка вполне закономерно, а вектор дальнейших цен на жилье определят финальные договоренности по объему господдержки развития отрасли», — отметил собеседник. Ужесточение условий ипотеки В России с 23 декабря изменился порядок получения льготной ипотеки. Теперь первоначальный взнос составляет 30%, кроме того, ограничили возможность комбинировать льготный кредит с обычным. Также снизили лимит на размер кредита, что делает ипотеку менее доступной. Ранее в Москве, Санкт-Петербурге и примыкающих областях предел кредита составлял 12 миллионов рублей. Теперь эта сумма сокращена вдвое, что усложняет процесс приобретения жилья. Однако стоит отметить, что некоторые программы ипотеки сохранят свои условия. В частности, программы «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека станут более привлекательными, так как верхний лимит на стоимость недвижимости, доступной для кредитования, будет увеличен до 9 миллионов рублей при покупке жилья площадью не менее 60 квадратных метров. Рост стоимости квартир По информации «Коммерсанта», стоимость новостроек в Ставрополе за последний год выросла на 21%. Однако спрос на первичную недвижимость в краевой столице уменьшился на 2%. В то же время количество предложений о продаже квартир в новостройках увеличилось на 8%. Несмотря на снижение спроса и увеличение количества предложений, цены на квартиры не падают. В настоящее время средняя стоимость в новостройках Ставрополя составляет 5,3 миллиона рублей, что на 21% выше прошлогодних показателей. Цена за квадратный метр достигла 90 тысяч рублей, превысив уровень 2022 года на 19%.
