Стоимость недвижимости в Паттайе выросла на 10% за последние 6 месяцев. 5 причин, почему Паттайя становится все более привлекательным местом для инвесторов

По данным агентства международной недвижимости VIP Realty Club, стоимость
недвижимости в Паттайе выросла на 10% за 6 месяцев. Средняя цена на студию
составляет 50 000 долл., двухспальные апартаменты - 73 000 долл.

В настоящее время проявляется устойчивый интерес иностранных инвесторов к
рынку недвижимости в Паттайе, Таиланд. В отличие от некоторых других
территорий страны, рынок Паттайи еще не достиг полной инвестиционной
насыщенности, представляя, тем не менее, значительный потенциал для роста.
Сегодня, в условиях постепенного ослабления ковидных мер, наблюдается
активный спрос на недвижимость в Паттайе. По оценкам Информационного центра
по недвижимости (REIC) Государственного жилищного банка (GH Bank), объемы
продаж квартир и кондоминиумов иностранным клиентам выросли на 14,7% за
первые полгода 2023 года по сравнению с предыдущим периодом. Это составило
10,8% от общего объема рынка недвижимости.
Стоимость сделок также выросла на 24,5%, составив 20,5% от общего объема.
Преимущественно, в данной динамике лидирует провинция Чонбури, включающая
популярный курорт Паттайю, с долей сделок в 43,4%.
Комплексы, представленные в Паттайе застройщиками, выполнены в европейском
стиле с богатой внутренней и внешней инфраструктурой, в топовых локациях,
инвестиционно привлекательные.
Применение комбинированной стратегии, объединяющей этап строительства,
аренду и перепродажу, может привести к совокупному доходу в размере 130-140%
за период от 5 до 10 лет.
Рассматривая перспективы инвестиций, важно упомянуть, что вступление на этап
строительства обеспечивает среднюю доходность от 30% до 60%.
Интересно отметить, что за первые полгода 2023 года произошли значительные
изменения в предпочтениях инвесторов.

За первые полгода 2023 года провинция Чонбури, где расположен курорт Паттайя,
вышла на лидирующую позицию на рынке тайской недвижимости, совершив 43,4%
всех сделок с иностранными покупателями. Пхукет занимает вторую позицию с
долей в 6,3% от общего объема сделок. Таким образом, Паттайя и Пхукет вместе
составляют 49,7% от суммарного объема сделок с иностранными инвесторами.
Среди крупнейших иностранных инвесторов на рынке тайской недвижимости
китайцы продолжают оставаться лидерами, совершив 47% всех сделок и
вложивших 48,3% от общей суммы инвестиций.
Российские инвесторы занимают второе место, осуществив 9,6% сделок и
вложивших 7,3% средств.
Паттайя привлекательна для инвесторов исходя из нескольких ключевых
факторов.
Туристический спрос: Паттайя, являясь мировым курортом с ежегодным потоком
туристов от 25 до 30 миллионов, обеспечивает стабильный спрос на недвижимость
и перспективы ее сдачи в аренду.
Инфраструктурное развитие: Строительство высокоскоростной железной дороги,
расширение морского порта и инвестиции в бизнес-проекты и эко-туризм придают
значимость недвижимости.
Финансовая стабильность: Непрерывный доход в твердой валюте обеспечивается
круглогодичным туристическим сезоном и доходами от аренды на уровне 9-12%
годовых.
Низкие расходы и удобства: Минимальные издержки на приобретение и
обслуживание недвижимости, а также гибкие условия покупки с долгосрочными
рассрочками до 4 лет делают инвестиции привлекательными.
Безопасность и сервис: Стабильный экономический рост страны, обеспечение
безопасности и предоставление недвижимости с дизайнерским ремонтом и
мебелью формируют привлекательное предложение.