Минстрой РФ подготовил проект норматива стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на первое полугодие 2024 года. Документ размещен на сайте информации о подготовке нормативных правовых актов.
«В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 положения о министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением правительства РФ от 18 ноября 2013 года №1038, приказываю утвердить норматив стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2024 года в размере 97 547 рублей.
Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2024 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу», - отмечается в документе.
Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Севастополе и Крыму на I квартал 2024 года (в рублях) следующие:
Севастополь — 120 885 рублей,
Крым — 120 948 рублей.
Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2024 года учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.
В настоящее время данный показатель составляет 93.457 руб. С 1 января рост запланирован на уровне 4090 руб., то есть на 0.4 тысяч. Повышение почти в два раза ниже инфляции, которая ожидается по итогам года, и существенно отстает от темпов подорожания квартир.
««Строительство и приобретение за счёт средств федерального бюджета» — это ключевая фраза. Коммерческая цена объектов может отличаться, она формируется в зависимости от спроса и себестоимости. Цена 120 885 руб/м2 (и это с отделкой) предполагает в большинстве своём совместную работу города и застройщика. Это может быть строительство социальных объектов или дорог за счёт бюджета или предоставление земельного участка под строительство этого объекта и прочее. Стоимость просчитана Минстроем совместно с регионами. Хочу напомнить фразу президента: «На каждый вложенный государством рубль нужно добиться 2 рублей вложения частных инвестиций»», — отметил президент «Союза строителей Севастополя» Александр Лившиц.
Представитель строительной компании Севастополя рассказал «ИНФОРМЕРу», что предстоящая индексация не полностью компенсирует инфляцию в экономике, которая, по официальным прогнозам, в этом году может оказаться близкой к 8%. Глубокий разрыв норматива по итогам года произойдет с рыночной стоимостью квадратного метра в новостройках.
В октябре текущего года Федеральная служба государственной статистики (Росстат) опубличила данные, согласно которым только за третий квартал «квадрат» в годовом выражении в среднем подорожал на 5,4%, до 134 тыс. руб. Элитное жилье поднялось в цене на 7,5%, до 303,3 тыс. руб. за квадратный метр, жилье комфорт-класса – на 7,1%, до 135,5 тыс. руб., жилье эконом-класса – на 2,3%, до 119,8 тыс. руб.
За 2023 год жилье в новостройках подешевело всего в четырех городах России. Об этом сообщает «Лента. ру», ссылаясь на исследование специалистов «Авито Недвижимости».
В Севастополе новостройки потеряли в цене 12 %, упал ценник на студии — 23 %. Доступнее такие квартиры стали также в Перми (стоимость снизилась на 9 %) и Ижевске (на 3 %).
Цены на жилплощадь в Калининграде снизились на 10 %. В Ульяновске стоимость нового фонда опустилась на 5 %, а в Ижевске — на 2 %. Больше всего цены на новостройки выросли в Омске (на 30 %), Кирове (на 24 %) и Краснодаре (на 23 %).
В среднем по стране жилье в новостройке можно приобрести за 6,2 миллиона рублей. За год цены в российских регионах поднялись на 5 % за объект в целом и на 4 % за квадратный метр. В то же время средняя площадь лотов уменьшилась с 47 до 46 «квадратов».
К декабрю 2023 года спрос на жилую недвижимость увеличился на 7 %. Больше всего интерес вырос к четырехкомнатным квартирам — прирост составил 11 %. А спрос на «однушки», наоборот, начал спадать: показатель снизился на 1 %. Объем предложения в этом сегменте рынка вырос на 53 %.
Ещё в 2020 году говорилась, что цена на студии растёт и за год увеличилась с 62 445 до 63 610 рублей за квадратный метр. Студия в нашем регионе стоила три года назад 1,7 млн рублей.
В настоящее время в Севастополе стоимость квадратного метра в новостройке составляет 161 884 рублей, а на вторичном 162 687, то есть разница составляет 0,5%. Таким образом, средняя цена квартиры — 8 258 904 рублей на первичном рынке, а на вторичном рынке — 8 500 102 рублей с разницей в 2,8%.
В Симферополе стоимость квадратного метра в новостройке составляет 158 044 рублей, а на вторичном 143 813, то есть разница составляет 9,9%. Таким образом, средняя цена квартиры составляет 8 416 757 рублей на первичном рынке, а на вторичном рынке — 7 931 595 рублей с разницей в 6,1%.
Стоит отметить, что Севастополь вошел в список регионов России с самыми дорогими домами.
Самые дорогие коттеджи и дачи продаются в Москве, где их средняя цена составляет 25,71 млн рублей, в Санкт-Петербурге (19,19 млн рублей), Московской области (14,9 млн рублей), Ямало-Ненецком АО (13,23 млн рублей), Дагестане (12,62 млн рублей), Краснодарском крае (11,47 млн рублей), Севастополе (11,28 млн рублей), Чечне (11,028 млн рублей), Мурманской (10,98 млн рублей) и Калининградской (10,807 млн рублей) областях.
Получается так, что сегодня цены на рынке гораздо выше предложенной Минстроем нормативной стоимости «квадрата». История повторяется из года в год. Специалисты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», полагают, что индексация с 1 января следующего года — это своеобразный компромисс. Минстрой предложил утвердить норматив стоимости одного кв.м общей площади жилого помещения с учетом ситуации в экономике и возможностей федерального бюджета.
