Эксперты сообщили о появлении на рынке недвижимости новой мошеннической схемы
В последнее время на рынке вторичной недвижимости появилась новая схема мошенничества. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на гендиректора агентства недвижимости ЦДН Анатолия Пысина.
По его словам, суть этой схемы следующая: к продавцу обращается потенциальный покупатель и говорит, что готов приобрести жилье как юридическое лицо. Если владелец квартиры соглашается на этот вариант устраивает, ему предлагают отказаться от соглашения о внесении аванса и сразу подписать договор купли-продажи жилья.
Однако, в договоре указано, что небольшой аванс, около 50 тысяч рублей, внесен в день подписания документа, а остальные средства продавцу перечислят в течение определенного периода.
После подписания договора и внесения аванса покупатель не выходит на связь. Не получив денег за квартиру, собственник возвращает лот на рынок и продает. После регистрации сделки первый покупатель подает иск в суд и требует выплатить в пользу юрлица неустойку, поскольку человек нарушил условия договора, продав недвижимость третьему лицу.
По словам Пысина, граждане, пострадавшие от этой схемы, теряют большие деньги. Так, в Москве, мошенники доказали в суде, что убыток компании из-за продажи квартиры третьему лицу составил 2 млн рублей. Продавца, который стал жертвой аферистов, с учетом штрафов и неустоек обязали выплатить «пострадавшему» юрлицу 2,9 млн рублей.
Мошенники действуют грамотно и осторожно, тщательно собирают доказательства убытков, удаляют все переписки.
Тем, кто оказался в подобной ситуации, необходимо обязательно уведомить бывшего покупателя перед продажей недвижимости третьему лицу. Нужно направить заказным письмом на юридический адрес компании уведомление о том, что договор купли-продажи расторгнут в связи с невнесением полной оплаты. Это поможет продавцу доказать свою добросовестность.
Кроме того, нужно внимательно изучить договор купли-продажи, а также привлечь юриста для сопровождения сделки. Если возникли сомнения, от подписания договора вообще лучше отказаться.