Инвестиции в московский стрит-ритейл могут вырасти на 55 процентов
По итогам 2023 года объем инвестиций в московский стрит-ритейл может увеличиться на 55 проц по сравнению с прошлогодним показателем и составить 1,8 триллиона рублей. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на компанию «Магазин магазинов».
Рост показателя объясняют активизацией сделок по покупке помещений в новых жилых районах
«Коммерсант» сообщает, что стоимость предложения активов в стрит-ритейле в Москве в 2023 году может вырасти в два раза год к году — до 300 млрд рублей (данные компании «Магазин магазинов»). В NF Group говорят об увеличении вложений на 30 проц за год, не приводя цифр в натуральном выражении. Рост показателя аналитики в обеих компаниях объясняют активизацией сделок по покупке помещений в новых жилых районах. О всплеске активности частных инвесторов говорит и гендиректор SimpleEstate Никита Корниенко: «Скупают все, что есть, возникает дефицит». В основном инвесторы вкладываются в помещения, пригодные для открытия магазинов, в новых строящихся районах столицы. На инвестиционные сделки в купле-продаже объектов стрит-ритейла приходится около 90 проц.
Никита Корниенко оценил средний бюджет на покупку помещения стрит-ритейла в 30 млн рублей — примерно столько ранее бизнесмены вкладывали в покупку жилой недвижимости, но сейчас этот тренд сходит на нет.
Причинами возросшего интереса к вложениям в стрит-ритейл эксперты считают как раз стагнацию рынка жилой недвижимости, а также растущую инфляцию и сложности доступа к зарубежным активам.
По данным специалистов, большинство купленных помещений (это 90 процентов) затем перепродают или сдают в аренду и лишь 10 проц используют для собственных бизнес-проектов. Но сдавать купленные активы оказалось не так просто из-за цен на аренду.
Высокие арендные ставки (внутри Бульварного кольца — до 8,5 тыс. руб. за кв. м, за МКАД — до 2 тыс. руб. за кв. м) и низкий спрос приводят к простою помещений. Так, вакансия в центре Москвы в этом году составляет 10,1 проц, в новых спальных районах — до 50–60 проц.
Тем не менее, директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина уверена, что инфраструктурный ритейл «устойчив к кризисным трендам и может обеспечить доходность 8–10 проц годовых».