Маленькие и просторные квартиры продаются по завышенным ценам – эксперт

Дефицит квартир больших площадей в новостройках Москвы позволяет застройщикам ставить заградительные цены, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса. Об этом журналистам сообщил старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

По его словам, похожая ситуация складывается и в сегменте студий. «Малогабаритное жилье пользуется повышенным спросом у покупателей, что стимулирует застройщиков устанавливать более высокие цена на эти лоты», - объяснил Сергей Смирнов.

Среди основных трендов 2023 года эксперт назвал разнонаправленную динамику спроса на рынке жилья. «В начале года спрос на квартиры снизился. При этом отмечалось снижение цен на вторичном рынке жилья, а на рынке новостроек наблюдалась стагнация. Восстанавливаться спроса началось в июне на фоне ослабления рубля. Однако в августе-октябре продолжающееся ослабление рубля, повышение ключевой ставки и «уходящий поезд» дешевой ипотеки вызвали ажиотажный спрос как на рынке новостроек, так и на «вторичке». В результате ноябрь мы встретили с низким объемом предложения на порталах недвижимости. Важно понимать, что в рекламе остались абсолютно неликвидные лоты по завышенной цене, отсюда появилась «математическая иллюзия» роста цен: когда в базе остаются только лоты по завышенной цене, средняя цена рынка кажется высокой», - рассказал Сергей Смирнов.

В итоге, по словам эксперта, просевшие за IV квартал 2022 года и I квартал 2023 года цены на вторичном рынке жилья восстановились до уровня цен I квартала 2022 года, когда наблюдался ажиотажный спрос на фоне растущей ипотечной ставки.

«На рынке новостроек эффект роста цен создался за счет сделок в сегменте студий и однокомнатных квартир. Если убрать эти квартиры из анализа, то не увидим роста цен в сегменте «семейных» квартир. Раньше, кстати, лидером по продаже малогабаритного жилья был Санкт-Петербург, теперь к нему подтянулась и Москва», - заключил Сергей Смирнов.