Проще, чем кажется: как безопасно снять жилье на Новый год

В Подмосковье в несколько раз вырос спрос на аренду жилья для празднования Нового года. Однако в этом деле есть много нюансов. «Вечерняя Москва» узнала, как безопасно арендовать жилье.

Ноябрь — лучшее время, чтобы снять коттедж на Новый год.

— Выбор еще есть, да и цены пока не взлетели, — пояснил коммерческий директор агентства недвижимости Андрей Ковалевский. — И сейчас у вас достаточно времени, чтобы проверить всю информацию об арендодателе. В частности, съездить на место и посмотреть, насколько объект хорош.

Эксперт советует проверить, как работает отопление, есть ли свет и дизель-генератор на случай его отключения:

— Узнайте, как его запустить. Свет в коттеджных поселках, где обычно сдают дома в аренду, часто пропадает из-за обрыва проводов или перегрузки сети.

Ковалевский также советует поговорить со сторожем садоводческого товарищества или жителями соседних домов — хорошо ли чистят дороги, ведущие к поселку.

— Наши клиенты сталкивались со случаями, когда дороги заметало снегом и к дому приходилось буквально пробиваться. И это 31 декабря, за несколько часов до застолья.

Залог вернуть, нельзя оставить

Виталий Зиничев, юрист Московской коллегии адвокатов, пояснил, что даже краткосрочная аренда недвижимости часто сопровождается заключением договора: — В нем указываются точные сроки аренды, максимальное число гостей и ответственность сторон.

Например, что будет, если вы внесли залог за будущий отдых, а вам за два дня позвонили и сказали, что договор аннулируется. В таком случае стандартный договор предусматривает, что владелец дома вернет вам залог в двойном размере.

За кем уборка?

Также в договоре должно быть указано, нужно ли убирать коттедж после празднования или эта процедура — зона ответственности владельцев.

— Люди есть разные. Кто-то свой дом хочет убирать сам. Кто-то вызывает специальную службу. А кому-то все равно: пусть гости хоть как-то приберутся сами, — пояснил Зиничев. — Вообще уборка — важный нюанс.

Ведь практически все владельцы требуют с гостей залог на случай повреждения в доме какого-то имущества. И иногда бывает, что люди съезжают, они ничего не повредили, но хозяин говорит — в доме бардак, поэтому залог я вам не возвращаю. Так что все нюансы относительно уборки должны быть учтены договором.

Cтраховка от бед Принципиальный момент — ответственность в случае повреждения имущества.

— При аренде бремя содержания дома перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. И здесь начинает действовать норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил, — согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда», — пояснил Зиничев. — Таким образом, если вы, используя, например, гирлянды или фейерверки, спалите дом, то платить придется вам. Поэтому обязательно поинтересуйтесь у владельца, застрахован ли дом. И если да, то от каких именно случаев. Ведь если страховки нет, то платить за ущерб дому придется вам.

Исключение составляют случаи, когда ущерб возник в результате неисправности оборудования. Простой пример: пропал свет, вы включили генератор, а он дал искру и возник пожар. В этом случае вопросы уже к владельцу.

Гуляй аккуратно

— При аренде коттеджа советую сделать две вещи. Первая — заезжайте вместе с владельцем. Пусть исправность оборудования — электрического и газового, а также водопровода и сантехники, а еще целостность имущества вы проверите вместе, чтобы потом не было вопросов, — советует Ковалевский. — Второй момент: назначьте «старшего под дому» — самого ответственного и умеренного в спиртном, кто будет следить за порядком. Чтобы не получилось, что электрообогреватель стоит возле шторы, в ванне льется невыключенная вода и так далее.

Ведь коттеджи, как правило, арендуют на несколько дней, все это время люди веселятся, и случиться может всякое. Кто-то процесс отдыха должен контролировать, чтобы не было ЧП, чреватых материальными потерями и ущербом для здоровья.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов:

— Хорошие коттеджи на короткий срок сдаются редко. Большинство — «убитые». Поэтому не верьте фото в объявлении и выезжайте смотреть сами.

Обязательно уточните, нужно ли брать постельное белье, достаточно ли мест для парковки и как работает в доме все оборудование. И достаточно ли напора воды.

ЦИФРА

2–3 дня оптимальный срок «праздничной» аренды дома. Дольше жить там просто надоест.

Банька тоже прилагается

Суточная аренда дома на Новый год обходится в среднем в 35–40 тысяч рублей в сутки. Но есть предложения также от баз отдыха, пансионатов и отелей.

Рузский район. Здесь предлагаются коттеджи по цене 130 тысяч рублей за три ночи на восемь гостей и 160 тысяч рублей за три ночи на шесть гостей — в люкс-коттедже. Гостям предлагается также обширная развлекательная программа, но оплачивается она отдельно.

Под Серпуховом для аренды на Новый год предлагаются коттеджи на три или семь комнат. Они выполнены в русском стиле и напоминают царские палаты. Есть варианты с сауной.

На Новый год проходит общая программа. Работают несколько ресторанов и спа-клуб. Цены тоже царские — 250, 300 тысяч или миллион (!) рублей за коттедж — в зависимости от вида. Зато цена включает три дня и две ночи с питанием, а также «царскую» шоу-программу.

Отель под Чеховом. Здесь предлагают коттеджи в скандинавском стиле и классические гостевые дома. Они вмещают от четырех до восьми постояльцев. Есть зоны с мангалами, хамам и русская баня, а также крытый бассейн и каток. На Новый год традиционные народные гулянья и развлекательная программа в ресторане. Цена: от 164 000 рублей за две ночи, но развлекательная программа оплачивается отдельно.

Богородский район Подмосковья. На территории отеля — несколько коттеджей: из древесного сруба, но есть и более современные варианты. На Новый год обещают концертную программу. Цена начинается от 150 тысяч рублей за коттедж на две ночи.

Дмитровский район. Отель, состоящий из коттеджей, расположен близко к горнолыжному курорту. Дом вмещает от двух до восьми человек.

В каждом — финская сауна, а в шале еще и бассейн. Есть зона для мангалов, мангал выдают бесплатно. Цена: 58–210 тысяч рублей в сутки за дом — в зависимости от его вида.