На загородном рынке элитного жилья Подмосковья выросла доля инвестиционных сделок

С декабря 2022 года по декабрь 2023 года доля инвестиционных сделок на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья увеличилась на 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Villagio Realty со ссылкой на данные NF Group, добавив, что при этом в целом доля сделок с элитными объектами на загородном рынке увеличилась за год более чем на 50%.

По словам экспертов, этому способствовали выросшие инфляция и ставки ЦБ, которые потянула за собой удорожание ипотеки; волатильный курс национальной валюты; закрытые границы и все еще сохраняющийся на рынке дефицит ликвидного предложения.

По мнению директора по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерины Крапивиной, все это мотивирует покупателей вкладывать средства в недвижимость с целью сохранения капитала. Кроме того, с учетом подорожавшей ипотеки, земельные участки на Новой Риге, Ильинском, Минском и Рублевском шоссе стали в настоящее время альтернативой элитным новостройкам Москвы.

С 2020 года, под влиянием внешних факторов, предложение на рынке элитной загородной недвижимости сократилось, а цены продолжали расти. «Только за последний год, например, в проекте Millenium Park недвижимость подорожала на 30%», - добавила Екатерина Крапивина.

При этом за три года количество участков в продаже уменьшилось на 72,8%. «Дефицит готового предложения привел не только к росту цен, но и стал драйвером для выхода новых девелоперских проектов на первичный рынок элитной загородной недвижимости. Их анонсировали многие игроки. Выход новых объемов позволит изменить ситуацию к лучшему – стабилизировать цены, чтобы сохранить покупательскую активность», - не сомневается эксперт, добавляя, что многое будет все же зависеть от геополитических и экономических факторов.