Комбо-ипотека теснит субсидированные программы в России
В России в ноябре 2023 года покупатели новостроек начали отдавать предпочтение комбо-ипотеке, которая состоит из льготной части (кредит до 12 млн рублей), и части, выданной по обычной ставке, сообщили "Известия" со ссылкой на аналитиков ASTERUS.
По словам экспертов, в результате покупатель приобретает недвижимость по сниженной ставке, которая в зависимости от суммы первоначального взноса составляет от 8 до 11%. При этом, аналитики подсчитали, что в 2023 году ежемесячные ипотечные платежи выросли в среднем почти на 60%. Рост ипотечных ставок и удорожание субсидированной ипотеки произошли на фоне повышения Банком России ключевой ставки до 15%.
"Рыночные ставки сейчас запретительные. Поэтому весь 2023 год с нами оставались субсидированные ипотечные программы, условия по которым банкам приходилось не единожды менять из-за изменений ключевой ставки, но средняя ставка на рынке новостроек оставалась в районе 6,3%", – отметила коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан.
По ее словам, расчеты по одному и тому же объекту показывают, что покупка по субсидированной ипотеке остается более выгодной, несмотря на рост стоимости лота.
В компании отметили, что доступность приобретения одной и той же квартиры в Москве в 2023 году значительно изменилась, а главной причиной этого стал рост ключевой ставки.
Ранее стало известно, что в Москве каждая третья новостройка (36,3%) в премиальном сегменте является высотным проектом. По состоянию на конец 2023 года в российской столице девелоперы реализовывали 14 проектов с высотой корпусов более 100 метров, что на три проекта больше, чем годом ранее. При этом в указанных комплексах продается 1 764 квартир и апартаментов, что на 18,8% меньше, чем в 2022-м, отметили эксперты.