Россиянам сказали, когда стоимость на вторичное жилье снизится
На рынке недвижимости могут начать проводить эксперименты, сообщает KONKURENT.RU.
Согласно прогнозу Центрального банка РФ на следующий год, ключевая ставка составит 12–14 процентов. Напомним, что этот показатель влияет и на ставки по ипотеке. В таких условиях цены на вторичное жилье могут начать снижаться. Об этом заявил генеральный директор риелторской компании «Полезные люди» Юрий Паршиков порталу «Лента.ру».
По словам эксперта, в настоящее время фактическая цена квартиры может отличаться на 5–10 процентов от цены в различных объявлениях, а в некоторых случаях продавцы готовы предоставить скидку в 10–15 процентов.
«Все это связано с увеличением банковских процентов по ипотеке на вторичное жилье. При таких процентах и ценах взять ипотеку просто невыгодно – ежемесячный платеж слишком высокий», – отметил эксперт.
Тем не менее первичное жилье все еще остается важным фактором для риелторской отрасли, ведь на него распространяются льготные ипотечные программы. Однако в случае с уже готовыми и сданными домами ситуация аналогична ситуации с вторичным жильем. По мнению специалиста, застройщики уже предлагают скидки на готовые участки. В частности, в Москве они могут достигать 2–3 млн руб., а в регионах – от 500 тыс. до 1 млн руб.
В будущем эксперт предположил, что из-за большого разрыва между ценами на «вторичку» и «первичку» возможно увеличение ставок по льготным программам и субсидиям на новостройки. Кроме того, из-за сложившейся ситуации акцент в продаже недвижимости по всей стране, вероятно, переключится на рынок индивидуального жилищного строительства.
«Рынок загородной недвижимости все еще имеет большой потенциал для роста цен и в течение трех – пяти лет будет демонстрировать положительную динамику. Особенно учитывая то, что государство субсидирует эту отрасль, тем самым мотивируя население приобретать загородные дома», – подчеркнул эксперт.
По его мнению, рынок вторичного жилья может немного снизиться, в то время как застройщики уменьшат темпы ввода в эксплуатацию домов, возможно, допуская просрочки. При этом в пригородах крупных и средних городов начнут развиваться новые загородные поселки.
«Отличное время для проведения экспериментов», – заключил специалист.