Чем различаются предложения лидеров строительного рынка Москвы в 2023 году
Аналитический центр «Домклик» недавно составил рейтинг самых востребованных застройщиков Москвы по итогам 2023 г. Теперь он изучили характерные особенности их предложения.
Предметом анализа стали объявления о продаже недвижимости в Москве на «Домклик». Для каждого застройщика топ-10 в Москве и для всех остальных застройщиков были рассчитаны следующие параметры:
- медианная площадь лотов;
- распределение по комнатности (студии, 1, 2, 3, 4+ комнаты);
- доля квартир без отделки.
Аналитики «Домклик» выяснили, что в этом году подавляющее большинство лотов в Москве (84,8%) было приобретено у десяти крупнейших строительных компаний. Лидером столичного рынка стала ПИК — с ее участием было проведено 22,3% сделок. Вторую строчку заняла ГК «Самолет» — на ее долю приходится примерно каждый пятый кредит (20,1%). На третьем месте — ГК «А101» (16,1%).
Проанализировав выставленные квартиры, эксперты выяснили, что застройщики, лидирующие по количеству сделок, чаще других выставляют на продажу малогабаритное жилье. Так, медианный размер квартиры у ПИК и ГК «Самолет» составляет 42—43 кв. м, в то время как в большинстве компаний медианная площадь лота находится в районе 50 кв. м и выше. У компаний, которые не вошли в топ-10, медианная площадь квартир значительно больше — 68 кв. м.
Кроме того, в предложении топовых застройщиков гораздо чаще встречаются студии и однокомнатные квартиры. Так, у лидера рейтинга — компании ПИК — 58,6% выставленных лотов приходится на однокомнатные квартиры и студии. Высокая доля однушек также отмечается у застройщиков ЛСР и «Новые Ватутинки». А в большинстве компаний малогабаритное жилье составляет 30—40% в общем объеме предложения. У застройщиков, не вошедших в топ-10 по спросу, доля студий и однокомнатных квартир — менее 30%.
Большинство застройщиков сегодня предлагает квартиры без отделки. Практически у всех девелоперов доля жилья без отделки превышает 50%. У компании «Новые Ватутинки», ГК «Гранель», Level Group и ЛСР этот показатель составляет 85—100%. Исключение — ПИК и ГК ФСК, у которых доля жилья без отделки равняется 3,3% и 17,5% соответственно.
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Сегодня внимание покупателей и застройщиков все больше смещается к малогабаритным квартирам. Так, у самых востребованных девелоперов Москвы доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения достигает 60%. Средняя площадь выставленных лотов — 25 и 35 кв. м соответственно. Дело в том, что при растущих ценах покупатели снижают требования к площади будущего жилья, а застройщики, соответственно, активнее выводят на рынок объекты с малогабаритной планировкой».
Распределение выставленных объектов по комнатности и оценка площади позволили выделить дополнительные особенности предложения от застройщиков из топ-10.
В компаниях ПИК, ЛСР и «Новые Ватутинки» более 50% предложения составляет малогабаритное жилье — студии и однокомнатные квартиры (58,6, 63,1 и 59,9% соответственно). Причем эксперты «Домклик» отмечают, что студии ПИК и ЛСР входят в тройку самых компактных (22,6 и 23,2 кв. м соответственно).
Если не считать студии, ГК «А101» и ГК «Самолет» выставляют на продажу квартиры с наименьшей площадью. В двухкомнатных квартирах этот показатель равен 43,5 и 42 кв. м соответственно, в трехкомнатных — 65,4 и 66,4 кв. м, в квартирах с четырьмя и более комнатами — 77,2 и 80,8 кв. м. Наименьшая площадь однокомнатных квартир зафиксирована у ГК «А101» — 24,4 кв. м.
Многокомнатное жилье (с тремя и более комнатами) чаще всего предлагают ГК ФСК (38,6%), ГК «Гранель» (38,4%) и Level Group (36,8%).
Также аналитики «Домклик» отмечают, что среди топ-10 застройщиков «Абсолют Недвижимость» и MR GROUP входят в топ-3 по площади жилья практически во всех сегментах. Так, площадь студий в них равна 27,5 и 27,1 кв. м соответственно, однокомнатных квартир — 41,7 и 42,4 кв. м, двухкомнатных — 64 и 61,3 кв. м, трехкомнатных — 91,2 и 85,3 кв. м.