Эксперт Чурилов: цены на жилье могут снизиться на 5–10% в I квартале 2024 г

РИАМО – 11 дек. В I квартале 2024 года спрос на недвижимость просядет на 10-15% из-за сезонного спада продаж и очередного удорожания ипотечных кредитов вследствие повышения ключевой ставки в декабре нынешнего года, что может привести к снижению цен на квартиры на 5-10%, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Из-за ускорения инфляции и медленного снижения темпов кредитования Банк России может повысить в декабре ключевую ставку до 16%, считают опрошенные РБК аналитики.

«В том, что Центробанк повысит ключевую ставку в декабре, нет никакого сомнения. Если она вырастет до 16%, то рыночные ставки по ипотеке будут начинаться от 17%. При этом до конца года это никак не скажется на спросе на недвижимость, потому что сейчас банки будут стараться держать ставки на прежнем уровне по уже одобренным заявкам на ипотеку. А заемщики будут торопиться, чтобы закрыть до конца года сделки по одобренным кредитам», – считает Чурилов.

Что же касается льготных ипотечных программ, то они не станут менее востребованными после очередного повышения ключевой ставки – на это могут повлиять лишь предложенные Минфином РФ увеличение первоначального взноса с 20 до 30%, сокращение максимального размера кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей c 12 до 6 млн рублей и ограничение возможности получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов, уверен эксперт.

Аналитик напомнил, что исторически первый квартал года и лето – это периоды самого низкого спроса на недвижимость.

«В первом квартале после Нового года денег на покупку недвижимости у людей в принципе нет, летом все в отпусках, а четвертый квартал исторически самый пиковый по продажам», – пояснил Чурилов.

При этом он отметил, что за последние два года эта закономерность неоднократно нарушалась: например, аномальное снижение спроса на недвижимость наблюдалось сразу после начала СВО и в период мобилизации.