«Сбер» не видит признаков «пузыря» на рынке ипотеки
«Сбер» не видит признаков «пузыря» на рынке ипотеки, сообщил глава банка Герман Греф в ходе Дня инвестора.
«Что касается ипотеки – мы выпустили специальный отчет, в котором рассмотрели, есть ли пузырь на рынке ипотеки. Мы его не видим. Иногда пузырем на рынке ипотеки называют дифференциацию между ценами первичного и вторичного рынка. Сегодня по Москве эта цифра составляет примерно 36-37%, но при ближайшем рассмотрении она логична и объясняется наличием субсидированной ипотеки по первичке со стороны государства. Как только этот механизм с рынка уйдет, дифференциация снизится до рыночного реального минимума. Либо она будет равна нулю, либо будет в районе 7-8%, не больше. Других признаков пузыря мы не увидели», - отметил Греф.
«На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов очень высока. Механизмы, которые были созданы в последние годы, привели к тому, что девелоперы могут развивать жилье фактически без затрат собственного капитала, за счет средств банков и инвесторов-физлиц. Рынок стал выгодным, прибыль у девелоперов большая, поэтому даже если произойдет снижение цен на наш взгляд – это было бы неплохо. Это не приведет к каким-то болезненным результатам для сектора в целом. Но не очень желательно, чтобы рынок подвергался сильным колебаниям, в том числе ценовым», - добавил он.
