На складском рынке в Москве увеличится доля строительства объектов под заказчика
По итогам 2023 года строительство складов классаа А и В в Московском регионе достигнет 1,5 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что высокий уровень спроса текущего года и умеренная строительная активность приведет к увеличению в структуре нового строительства доли объектов под заказчика.
На конец 2024 года объем строительства складов в Московском регионе могут достигнуть 1,7 млн кв. метров.
«На данный момент мы наблюдаем практически отсутствующее предложение в существующих складских объектах и по-прежнему активный спрос. В ближайшее время этот дисбаланс абсолютно точно не будет нивелирован. Поэтому своим клиентам мы советуем в текущих реалиях обращать особенное внимание на строящиеся и даже на только анонсируемые к строительству объекты», – прокомментировал ситуацию руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев.
Всего в III квартале 2023 года было введено в эксплуатацию 261 тыс. кв. метров складских площадей. Несмотря на рекордные показатели спроса в этом году, вывод на рынок объектов спекулятивного строительства остается умеренным. Сдержанная активность в части спекулятивного строительства связана с турбулентным внешним фоном и, как следствие, сжатым горизонтом планирования.
За девять месяцев 2023 года только 37% объектов были построены под заказчика, остальные относятся к спекулятивному строительству.
При этом в формате light Industrial, ориентированном на потребности среднего и малого бизнеса, объекты выводятся на рынок именно спекулятивно. В случае аренды заключаются краткосрочные договоры от года – такие объекты пользователи чаще приобретают для собственных нужд, но также есть заметная доля инвесторов.
По итогам девяти месяцев 2023 года общее предложение составляет 343 тыс. кв. метров, дополнительно 290 тыс. кв. метров находится на стадии строительства с заявленным сроком ввода до конца 2024 года. Таким образом, по итогам 2023 года будет введено в эксплуатацию 151 тыс. кв. метров формата light industrial в Московском регионе, а к концу 2024 году – 290 тыс. кв. метров.
«Развитие рынка light industrial стимулируется, с одной стороны, программой импортозамещения в рамках сокращения деятельности зарубежных операторов на российском рынке. С другой стороны, государственной поддержкой, которая предусматривает как льготы на этапе финансирования проекта (промышленная ипотека), так и поддерживающие меры на этапе функционирования резидентов на площадке (особые экономические льготы, предоставляемые резидентам, например, при получении статуса технопарков)», – комментирует аналитик департамента исследований и аналитики CMWP Валерия Братченко.