Первоначальный взнос по льготной ипотеке вырастет до 30%

Минфин России предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и сократить максимальный размер кредита c 12 млн рублей до 6 млн рублей. Совладелец агентства недвижимости WELLSIDE Алексей Николаев рассказал, как это отразится на покупательской способности. Предполагается, что до 1 июня минимальный первоначальный взнос может быть повышен с целью регулирования выдачи ипотечных кредитов. Однако, по мнению Николаева, такое решение может иметь значительные последствия для рынка недвижимости. В сентябре прошлого года уже было принято решение об увеличении минимального взноса до 20%, что привело к уменьшению спроса на новостройки. В Москве, например, зафиксировано снижение числа заключенных договоров долевого участия на первичном рынке на 11%, согласно данным Росреестра. Такое снижение спроса может оказаться трендом и после нового повышения первоначального взноса. По его мнению, увеличение первоначального взноса до 30% само по себе не окажет кардинального влияния на рынок жилья, однако в сочетании с другими факторами может серьезно снизить платежеспособный спрос. «К таким факторам относятся рост минимальных ставок по ипотеке, введение дополнительных надбавок к коэффициентам риска для ипотеки с низким первоначальным взносом и для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой», — говорит Николаев. Помимо этого, поддержка ипотеки через субсидирование разницы между рыночной и льготной ставками осуществляется за счет бюджетных средств. В условиях роста ключевой ставки, финансовая нагрузка на бюджет увеличивается, что также может влиять на условия предоставления льготных ипотечных кредитов. Ожидается, что к лету следующего года будут действовать несколько специализированных программ поддержки, направленных на отдельные слои населения, включая семейную ипотеку, ипотеку для IT-специалистов, а также развивающиеся программы для учителей, врачей и военных. Это может компенсировать некоторые негативные эффекты от ужесточения условий льготной ипотеки для широкого круга заемщиков.