Рост ставки по льготной ипотеке снизит разницу цен на первичном и вторичном рынках
Всплеск спроса на недвижимость в третьем квартале текущего года отразился на ценах, их наиболее высокий рост наблюдался на первичном рынке недвижимости России – 4,1% (кв/кв), говорится в «Обзоре финансовой стабильности» Банка России.
Отмечается, что действие массовых льготных ипотечных программ (а в 2022 г. еще и маркетинговых акций застройщиков и банков) привело к тому, что разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в России увеличился с 9% в 2019 году до 42% в 3 квартале 2023 года.
«Для снижения дифференциала цен на первичном и вторичном рынках необходимо постепенно повышать ставки по льготным ипотечным программам до рыночного уровня и отказываться от их широкого формата действия в пользу адресного. При этом льготные программы ипотечного кредитования хорошо себя проявляют и могут использоваться в кризисные периоды для краткосрочной поддержки спроса на жилье», - говорится в материале ЦБ РФ.