Эксперт Кулаков: торговые центры переформатируют свою деятельность
Сегодня в стране действует 1 950 торговых центров площадью более 5 000 кв. метров каждый. На их финансовом состоянии сказались несколько объективных факторов: пандемия, уход якорных арендаторов из числа зарубежных компаний и снижение трафика в кинотеатрах. При этом наибольшее количество таких торговых гигантов сосредоточено в Москве (358 ТЦ), в Санкт-Петербурге (157 ТЦ) и Екатеринбурге (41 ТЦ).
«Именно на эти центры пришлась основная турбулентность последних четырех лет. За последний год, после оттока якорных арендаторов, происходит постепенное восстановление, площади арендуются либо российскими компаниями, либо брендами из дружественных стран. Но тот факт, что сегодня новые торговые центры открываются с заполняемостью 50%, в то время как 5 лет назад эта цифра составляла 70-75%, говорит о проблемах в этом сегменте торговли», – рассказывает президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
По его оценке, проблема усугубляется повышением налога на недвижимость после очередной кадастровой оценки и повышением стоимости кредитных ресурсов.
«Сегодня сроки окупаемости торговых центров составляют 10-12 лет, в то время как в начале двухтысячных они составляли 3-4 года. Не исключаю, что ряд ТЦ уже сейчас думает о переформатировании деятельности. Станет ли это расширение зоны общественного питания или часть площадей изменит свое назначение – это будет решаться собственниками с учетом множества факторов», – сказал Кирилл Кулаков в заключение.