Ricci | жилая недвижимость: загородные объекты составляют ценовую конкуренцию первичному рынку столицы
Специалисты Ricci | жилая недвижимость проанализировали рынок загородной и первичной жилой недвижимости Москвы и рассказали об основных характеристиках и особенностях коттеджного поселка, ключевых игроках загородного направления, а также его конкурентной способности относительно первичного рынка столицы.
Так, по данным экспертов, рынок ИЖС постепенно набирает обороты. На сегодняшний день активно ведутся работы по формированию портфеля земель комплексного и устойчивого развития территорий, а также предоставляются программы ипотечного кредитования частного домостроительства. При этом на рынок вышли ключевые девелоперы строительной отрасли – INGRAD, «Самолет», «Галс-Девелопмент», а также «ФСК» совместно с Kaskad Family.
За счет оживления рынка представление покупателей о престижности и удобстве загородных объектов меняется, в современных реалиях коттедж может стать главным местом проживания. Однако для этого концепция коттеджных поселков должна предусматривать в том числе и наличие всей необходимой инфраструктуры. В разных загородных направлениях специалисты агентства выделили интересные предложения от девелоперов, сравнив их с вариантами квартир в новостройках.
В направлении Пятницкого шоссе реализуются проекты «ФСК» – как загородного формата, так и жилые комплексы. Кирпичный коттедж без отделки площадью 250 кв. м можно приобрести 37,3 млн рублей, в тоже время квартира в ЖК Sky Garden площадью 110 кв. м с отделкой white box обойдется в 36,3 млн рублей. При этом жилой дом похожей площади (например, 134 кв.м) в коттеджном поселке можно найти в бюджете 21,4 млн рублей.
По направлению Киевского шоссе представлено много проектов Kaskad Family. Максимальная цена коттеджа площадью 85 кв. м в коттеджном поселке «Март Хаус 2.0» составляет 14,4 млн рублей, а квартиру 86,2 кв. м с отделкой white box (ЖК «Архитектор») можно приобрести в бюджете 37,4 млн рублей.
В направлении Дмитровского шоссе INGRAD совместно с Kaskad Family реализуют проект КП «Резиденции Пестово». Коттедж площадью 175 кв. м выставлен на продажу за 27,3 млн рублей, а цена квартиры в СВАО – например, лот в Доме «Достижение» площадью 170,6 кв. м без отделки реализуется за 119,2 млн рублей.
«Важно отметить, что при оценке качества коттеджного поселка учитываются такие факторы, как наличие подъездных путей, выделенная мощность на домовладение, охраняемая и огороженная территория и единая концепция застройки. Также клиентам важно видеть наличие внутренней социальной инфраструктуры – детских садов, школ, спортивных комплексов, а также коммерческую составляющую – например, магазины, фитнес-центры, бытовые сервисы. Немаловажными преимуществами остаются используемые в строительстве материалы и окружение в виде леса или водоема. В совокупности эти критерии влияют на финальную стоимость лота, однако четкой разбивки по классам в загородной недвижимости пока нет», – прокомментировала Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | жилая недвижимость.