На офисном рынке Москвы спрогнозировали рост ставок аренды
По предварительным итогам 2023 года средняя ставка аренды в офисах класса А в Москве составила 26 469 рублей (+1,6%) за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС), в классе B - 18 077 рублей (+ 2,8%). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что рост обусловлен как сокращением доступного предложения на фоне активного спроса на офисы, так и повышением запрашиваемых ставок аренды в отдельных объектах.
По прогнозам экспертов, в 2024 году ожидается дальнейший рост ставок, а разница между показателями в ключевых деловых районах и удаленных локациях увеличится.
Предварительно, ввод в эксплуатацию новых проектов в 2023 году превысит 420 тыс. кв. метров. По состоянию на ноябрь уже введено 233 тыс. кв. метров. В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 730 тыс. кв. метров офисов.
Во втором квартале 2023 года объем чистого поглощения офисов стал положительным и удерживался на уровне выше нуля в течение всего года. Показатель свободных площадей в уходящем году оказался ниже, чем в прошлом: доля вакантности в объектах класса A составила 12,7% (-0,3%), класса B – 7,4% (-0,05%). Прогнозируется, что по итогам 2024 года доля вакантных помещений останется в пределах 12,5-12,7% для класса A и 7,4-7,5% для класса B.
В 2023 году основную долю спроса на офисные помещения формировали компании производственного сектора (18%), предприятия ТМТ-сектора (технологий, медиа и телекоммуникаций, на них пришлось 16%), а также сектор банки/финансы/инвестиции (12%). При этом рост доли в структуре спроса продемонстрировали производственные компании, финансовые организации и представители сферы строительства/архитектуры.
В 2023 году наблюдалось активное развитие рынка продаж офисных помещений, начавшееся с 2020 году. По состоянию на конец ноября текущего года проектный объем офисов на продажу составляет 1,5 млн кв. метров. Объем предложения строящихся офисов в продажу находится на уровне 430 тыс. кв. метров. Запрашиваемая цена продажи составляет около 360 тыс. рублей за кв. метр (включая НДС, если применимо).
Партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что в 2023 году наблюдался рост продаж офисных площадей, а также интересные сделки по аренде помещений ушедших из России иностранных игроков. «Прогнозируем, что в 2024 году нам еще предстоит увидеть несколько заметных сделок по продаже. Одновременно с этим ожидаем снижение активности в сделках аренды, при этом ставки на этом рынке вряд ли будут снижаться», - добавила она.