Эксперты назвали новые векторы для развития торговой недвижимости в России
За 11 месяцев 2023 года в Москве было открыто четыре торговых центра: ТЦ «Сиеста», ТРЦ «Митино Парк», ТЦ «Кувшинка», ТЦ «Место встречи Звездный» общей арендопригодной площадью 52 тыс. кв. метров, что по объему ввода ниже показателя прошлого года на 53%.Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что до конца года анонсировано открытие еще пяти ТЦ совокупной арендопригодной площадью 57 тыс. кв. метров, однако ввод некоторых объектов может быть перенесен на следующий год.
Говоря о трендах рынка торговой недвижимости, в числе одной из ключевых долгосрочных тенденций аналитики выделяют уменьшение площади новых ТЦ. Так с 2017 года их средняя площадь уменьшилась в четырераза – в 2017 году она составляла 51 тыс. кв. метров, а в 2023 году – почти 13 тыс. кв. метров. На сегодня доля качественных торговых объектов Москвы с арендопригодной площадью менее 15 тыс. кв. метров составляет 11%.
«В Москве продолжается ввод новых торговых центров, строительство которых началось еще несколько лет назад. В результате интенсивного развития существующих брендов, уже хорошо знакомых и полюбившихся потребителю, а также благодаря появлению на рынке новых имен, доля приостановленных магазинов в столице составляет сегодня всего 1%, а вакансия остается на уровне июля 2023 года – 12%. Таким образом, рынок торговой недвижимости адаптировался к новым реалиям. Существующий сток качественных площадей удовлетворяет текущей потребности населения, поэтому мы фиксируем низкие темпы ввода и минимальное количество анонсов о строительстве новых объектов. Тем не менее, развитие технологий и изменение потребительских предпочтений стимулирует рынок к появлению новых неординарных концепций и решений», – комментирует руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Среди ключевых трендов, которые будут определять развитие сегмента торговой недвижимости в ближайшие годы, аналитики выделяют: расширение товарных линеек и ассортимента продукции оставшихся на российском рынке локальных брендов; увеличение площадей магазинов и их количества; появление на рынке новых российских и международных брендов; переориентация на Азию; коллаборации российских брендов; растущий интерес к термальным комплексам.