Добавить новость

Власти ищут способы мягко свернуть льготную ипотеку. Госпрограммы слишком дорого обходятся бюджету

Власти ищут способы мягко свернуть льготную ипотеку. Госпрограммы слишком дорого обходятся бюджету

Источник фотографии На фоне повышения ключевой ставки ЦБ все острее становится вопрос о целесообразности продления льготных ипотечных программ, которые слишком дорого обходятся казне. Завершить их резко и сразу нельзя – стройотрасль слишком плотно сидит на игле бюджетных субсидий. Весьма вероятно, что власти поступят как в 2021 г., то есть сохранят поддержку в депрессивных регионах, не ...

The post Власти ищут способы мягко свернуть льготную ипотеку. Госпрограммы слишком дорого обходятся бюджету first appeared on 20ГА.РУ.

Источник фотографии

На фоне повышения ключевой ставки ЦБ все острее становится вопрос о целесообразности продления льготных ипотечных программ, которые слишком дорого обходятся казне. Завершить их резко и сразу нельзя – стройотрасль слишком плотно сидит на игле бюджетных субсидий. Весьма вероятно, что власти поступят как в 2021 г., то есть сохранят поддержку в депрессивных регионах, не интересных застройщикам без дополнительного стимула, но существенно сократят ее в крупных мегаполисах с высокими миграционными потоками, где дешевая ипотека только раздувает цены и уменьшает доступность жилья.

Государственные программы субсидирования ипотечных ставок, действующие с 2020 г., привели к перекосам на рынке жилья, чреватым серьезными проблемами для банковской системы, поэтому против их продления в нынешнем виде резко выступает Центробанк. К тому же в условиях ключевой ставки 15% бюджетные расходы на эти программы растут взрывными темпами, что очень сильно не нравится Минфину. (См. «Продление льготной ипотеки: что застройщикам хорошо, то бюджету и банкам смерть?».)

Однако резкое прекращение «аттракциона неслыханной щедрости» может привести к серьезной просадке строительной отрасли — по данным Минфина, 80-90% новостроек в стране продается в рамках льготных программ. Конечно, высокие ипотечные ставки можно компенсировать снижением цен на жилье, но, учитывая, что за три года стоимость метра, по оценке ЦБ, увеличилась в среднем на 90%, снижать их придется кардинально, что не всегда возможно. Не говоря уже о том, что застройщики будут этому отчаянно сопротивляться.

Поэтому Центробанк предлагает компромиссный вариант: сделать льготную ипотеку адресной или дифференцировать с учетом региональных особенностей.

«Широкие льготные программы очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается, но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

По словам главы ЦБ, массовое субсидирование ставок привело к региональным перекосам: «У нас значительная часть льготной ипотеки берется в столичных центрах, и здесь же покупается инвестиционное жилье — люди из других регионов стараются купить жилье и конечно, нужно дифференцировать».

Как именно дифференцировать, ЦБ собирается обсудить с правительством.

«Я думаю, надо с правительством обсудить, как дифференцировать — уровень доходов населения может быть одним из критериев. Я думаю, надо посмотреть и на уровень проникновения ипотеки и жилищное строительство», – отметила Эльвира Набиуллина.

Дифференциация по регионам — это, фактически, вариант политкорректного сворачивания льготной ипотеки образца 2021 г. Тогда, напомним, сделали просто и изящно – сократили максимальную сумму кредита до 3 млн руб., что сразу отсекло перегретые рынки от бюджетных субсидий. Сейчас предлагается методологически более сложный вариант, но результат должен получиться примерно таким же.

И это вполне разумно: сохранение дешевой ипотеки в депрессивных регионах с низким платежеспособным спросом будет способствовать развитию жилищного строительства в локациях, непривлекательных для застройщиков на рыночных условиях. При этом повышение ставок в мегаполисах, где и без всякой льготной ипотеки строили много благодаря высокому спросу, не обвалит стройотрасль, но существенно снизит затраты бюджета — именно на большие города приходятся основные объемы выдачи льготных кредитов.

Насколько именно повысят ставку по льготной ипотеке в крупных городах и сохранят ли там госпрограмму вообще, прогнозировать сложно. Но можно ориентироваться на предыдущий опыт: в 2015-м, и в 2022 гг., когда ключевая ставка также была заградительной, льготные кредиты выдавались под 12%. Да, в 2022 г. ставки по льготной ипотеке были быстро скорректированы, но тогда и ключевая ставка снижалась, а не увеличивалась.

Ставка в 12% вполне приемлема для заемщиков – во всяком случае, вторичный рынок жилья при таком уровне ставок чувствовал себя вполне комфортно. Правда, из-за льготной ипотеки цены на готовое жилье сейчас ниже, чем на строящееся с аналогичными характеристиками – в Москве, например, на 20-30%. Скорее всего, на фоне ужесточения условий госпрограмм застройщики запустят новые маркетинговые ипотечные программы. Но в любом случае существенное увеличение льготной ставки снизит спрос и заставит девелоперов проводить более адекватную ценовую политику. И это пойдет на пользу не только покупателям, но и банкам, которые из-за разрыва цен между «первичной» и «вторичкой» принимают на баланс переоцененные залоги, и, в итоге, самим застройщикам. Потому что чем дольше надувается ценовой пузырь, тем с большим грохотом он потом лопнет. Для всех гораздо лучше будет сдуть его постепенно.

Данный материал является аналитическим и носит справочно-информационный характер

Источник

The post Власти ищут способы мягко свернуть льготную ипотеку. Госпрограммы слишком дорого обходятся бюджету first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

«Открытый перелом»: очевидец ДТП на Кутузовском рассказал о спасенной женщине

Пожарные ликвидировали возгорание в ДК на Ленинском проспекте в Москве

Начались съемки комедии «Сокровища гномов» с Никитой Кологривым

Атомфлот отчитался о рекордных показателях перевозок по Северному морскому пути

Музыкальные новости

Размещение Пресс – релиза о Песни, Клипе, Книге, Концерте на Новостных сайтах. Рассылка Журналистам.

Тренер Игнатьев не верит, что ЦСКА поборется за чемпионство в новом сезоне РПЛ

Зарема о Виллиане Жозе в «Спартаке»: «Бразилец в Москве обязательно найдет, чем заняться поинтереснее футбола. Сравнения с Мозесом неактуальны, Амарал берет игрока на закате карьеры»

У Владимира Путина и Нарендры Моди нашлось много общего // Россия и Индия перезапускают двусторонние отношения

Новости Москвы

Атомфлот отчитался о рекордных показателях перевозок по Северному морскому пути

Почётное звание «Заслуженный работник местного самоуправления» присвоено Надежде Олейник, главе Ягоднинского муниципального округа

«Открытый перелом»: очевидец ДТП на Кутузовском рассказал о спасенной женщине

Начались съемки комедии «Сокровища гномов» с Никитой Кологривым

Экология в Москве

Оливки или маслины: доктор Кутушов раскрыл их преимущества

Йошкар-Ола готовит будущих чемпионов по фитнес-аэробике РФ

Россиянам предложили новый вид отдыха в Турции

Lemaire menswear весна-лето 2025

Спорт в Москве

Рублёв впервые с 2021 года проиграл в первом круге турнира Большого шлема

Более 100 спортсменов в Саратове принимают участие в Кубке России по настольному теннису памяти Паралимпийской чемпионки Наталии Мартяшевой

Хачанов не смог выйти в третий круг Уимблдона, проиграв 220-й ракетке мира

ПКР поздравляет чемпионку Паралимпийских игр по настольному теннису Р. Чебанику с Юбилеем

Москва на Moscow.media

Портативный ТСД корпоративного класса Saotron RT-T70

Военное следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Черноморскому флоту предупреждает:

Куда сходить москвичам и гостям столицы 13 июля - Мытищинский форсаж: часть вторая

Новая Лада Ларгус — реальные цены у дилеров в июле 2024 года











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Движение поездов Павелецкого направления МЖД восстановили в обе стороны

Волонтеры вернули бывшую полицейскую, застрявшую в аэропорту Таиланда без денег

Почётное звание «Заслуженный работник местного самоуправления» присвоено Надежде Олейник, главе Ягоднинского муниципального округа

Пожарные ликвидировали возгорание в ДК на Ленинском проспекте в Москве