Подходит время платить: что нужно знать о налоге с продажи недвижимости

Первого декабря истекает срок для своевременной оплаты налогов за минувший год. Оплатить можно с помощью сервиса на сайте ФНС России «Уплата налогов и пошлин», в личном кабинете налогоплательщика, личном кабинете на ЕПГУ. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но при продаже недвижимости есть нюансы оплаты налога.

Он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а лишь с разницы между стоимостью покупки и продажи. Вычислить сумму налога не сложно: стоимость недвижимости, указанной в договоре умножается на 0,13. Стоит учесть, что существуют и льготы по налогу. Подробнее обо всем рассказали в Министерстве жилищной политики Московской области.

При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при условиях, если есть двое и более детей, не достигших 18 лет. Также при кадастровой стоимости недвижимости не более 50 млн рублей налог не уплачивается. Если семье нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года, и новое жилье будет больше по площади, или кадастровая стоимость выше, то это тоже повод ничего не «вносить в казну».

Налог можно и уменьшить. Для этого собственник имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тысяч рублей при продаже нежилых помещений. Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

Пакет документов для налогоплательщика не велик: паспорт, договори купли-продажи, расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод, выписка из ЕГРН. Как только все будет готово, остается подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявлял, что власти региона продолжают работать над расширением списка услуг, которые предоставляются в электронном виде.