Эксперт Ракута назвал лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке

В России начали падать цены на вторичное жилье впервые с декабря прошлого года. Однако ипотечная ставка продолжает расти. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, стоит ли сейчас покупать квартиру на вторичном рынке.

По его словам, число сделок на «вторичке» значительно снизится из-за роста ипотечных ставок.

— Рост ипотечных ставок продолжится. Изменений до конца года не будет. Ставки на вторичном рынке будут высокими, поэтому сделок будет значительно меньше, — сказал Ракута.

Эксперт посоветовал отложить покупку квартиры до первой половины следующего года, например до января или февраля. В эти месяцы снизится количество сделок, и продавцы будут вынуждены снижать стоимость квартир еще больше. Специалист подчеркнул, что в ближайшем будущем многие сделки на вторичном рынке будут проходить с минимальной суммой ипотеки.

— Это значит, что у покупателя есть большой первоначальный взнос в размере 70–80 процентов и ему необходимо около двух или трех миллионов добрать ипотекой. При такой сумме кредита будет небольшой ежемесячный платеж. Потенциальный покупатель будет рассчитывать на то, что быстро закроет этот кредит, — пояснил собеседник «ВМ».

При этом, уточнил Ракута, стандартные покупки квартир на вторичном рынке с большой суммой ипотеки значительно упадут. Рынок недвижимости в России сильно поменяется в следующем году из-за изменения льготных ипотечных программ.

— На данный момент покупатель переориентирован на первичный рынок, потому что там пока еще есть льготные ипотечные программы. Однако с января следующего года их коснутся изменения по ставке и первоначальному взносу, — добавил специалист. 

По его мнению, ипотечные ставки начнут падать к концу 2024 года. Все будет зависеть от экономической ситуации внутри страны и политической обстановки. Сейчас рынок недвижимости и банковский сектор очень тесно связаны с экономическими мировыми процессами.

Руководитель агентства недвижимости Максим Чурилов в свою очередь рассказал, что к концу текущего года сильного падения спроса на жилье в России не ожидается. Эксперт считает, что в сравнении с 2022-м нынешний год будет рекордным по продажам и выдаче ипотеки. По прогнозу Чурилова, снижения объема продаж жилой недвижимости в России стоит ожидать в 2024 году, особенно на вторичном рынке, так как ставка по ипотеке слишком высока.