Росреестр объяснил горожанам, как совершить безопасную сделку купли-продажи квартиры
Столичный Росреестр объяснил горожанам, как избежать мошеннических действий при покупке недвижимости. Вебинар провела помощник руководителя Управления Росреестра по Москве Дарья Кудинова.
«Покупка недвижимости, учитывая ее значительную стоимость, является серьезным шагом для каждого из нас. Поэтому необходимо принять все возможные меры, чтобы обезопасить себя от возможных проблем, которые могут возникнуть в процессе сделки или после ее совершения. При этом практически все перечисленные меры доступны в режиме онлайн – не выходя из дома можно узнать и запросить информацию об объекте или установить необходимые ограничения на проведение действий с недвижимостью без вашего личного участия», – отметила Дарья Кудинова.
Перед сделкой человек должен изучить правоустанавливающие документы, которые продавец обязан предоставить по требованию. Так, необходимо ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащей официальные данные об объекте. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов. Из выписки можно узнать, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд.
Информацию из ЕГРН можно получить самостоятельно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуги», а также на сайте ППК «Роскадастр».
Далее при сделке следует проверить всех зарегистрированных в квартире жильцов, запросив у продавца справку о регистрации по форме № 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Справка будет содержать данные в том числе о людях, которые были прописаны в квартире ранее.
Выбирая квартиру, земельный участок или дом, покупателю советуют найти объект на публичной кадастровой карте, а также через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра. Это позволит узнать форму собственности, границы и вид разрешенного использования.
Если приобретаемая недвижимость продается по доверенности, необходимо проверить через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты, удостоверял ли нотариус предоставленный документ и не был ли он отменен.
Чтобы обезопасить свое имущество от действий мошенников, собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможностигосударственной регистрации права без его личного участия.