В Москве вдвое вырос спрос на «элитку»
По итогам III квартала 2023 года спрос на высокобюджетные новостройки Москвы удвоился по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Est-a-Tet, уточнив, что объем реализованного жилья вырос с 4 тыс. кв. метров в 2022 году до 8,8 тыс. кв. метров в текущем.
По данным компании, объем предложения элитной недвижимости в III квартале 2023 года, который был зафиксирован на уровне 131,4 тыс. кв. метров, снизился за три месяца на 4,2%, но относительно аналогичного периода прошлого года показал увеличение на 19,4%. В структуре предложения по-прежнему преобладают квартиры – 73%, на апартаменты приходится 27%. Средневзвешенная цена квадратного метра увеличилась на 4% за квартал и на 2,1% за год и достигла 1,9 млн рублей.
Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отметил, что активизация покупательского спроса на элитную недвижимость достигла своего пика во второй половине текущего года, увеличившись по сравнению с предыдущим периодом на 7,5% и практически сравнявшись с показателями начала прошлого года. «Основной спрос приходится на лоты в бюджете до 250 млн рублей – это порядка 73% от всего объема реализации. Значительное количество сделок (7%) было заключено в бюджете более 500 млн рублей. Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования за прошедший квартал сократилась на 0,6 п.п. и составила 9,8% от общего количества проданных квартир и апартаментов в элитном сегменте», — прокомментировал он.
Среди всего объема квартир и апартаментов, реализованных в июле-сентябре 2023 года, наибольшей популярностью пользовались жилые пространства с четырьмя комнатами – это около 44%. Доля трехкомнатных лотов в структуре спроса составила 29%, однокомнатных – 20%. Наименьшим интересом пользовались двухкомнатные квартиры и апартаменты – на них пришлось всего 7% от общего числа сделок.
На конец III квартала текущего года в структуре предложения элитных новостроек также превалируют четырехкомнатные квартиры и апартаменты, которые составляют 33% от общего объема предложения. Почти в равном соотношении распределилось предложение по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам и апартаментам – 23%, 22% и 21% соответственно. Как и прежде, в минимальном количестве представлены в реализации студии (1%).
По словам директора по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольги Зыблой, структура спроса в элитном сегменте сопоставима с текущим объемом предложения – большие по площади лоты доминируют. Особым вниманием пользуются пространства от 140 до 170 кв. метров и далее до 200 «квадратов» – это 22% и 17%, что в сумме составляет 39% всего объема предложения. «Эти данные подтверждают отмеченные за последние месяцы тенденции и свидетельствуют о том, что многие покупатели высокобюджетной недвижимости приобретают ее преимущественно для собственного проживания. Часть же аудитории совершает вложения не столько с целью инвестиций, сколько для сохранения капитала в это турбулентное время, и, приобретая лоты большой площади, они руководствуются наиболее сбалансированной ценой квадратного метра», — пояснила эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что у 65% потенциальных покупателей квартир и апартаментов в комплексах делюкс-класса в Москве нет потребности в собственной коммерческой инфраструктуре.