На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 45,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что количество заключенных ДДУ в сегменте относительно II квартала 2023 года выросло на 24,4%, а объем реализованной площади – на 18,9%.
В III квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 11,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на 476,8 тыс. кв. метров. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 24,4%, с III кварталом 2022 года – на 15,9%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 18,9%, за год – на 1,9%.
В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).
Рейтинг наиболее продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили четыре проекта: «Полар», «Никольские луга», «Level Селигерская», «1-й Ленинградский».
Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 719 квартир (в среднем 240 покупок в месяц). Это составляет 6,1% от общего объема сделок в массовом сегменте за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 331. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 328,2 тыс.рублей.
Вторую строчку рейтинга занимает прежний лидер – жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 684 квартиры, что равно 5,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 228 квартир. Больше всего сделок заключено в сентябре – 248. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам III квартала составила 269,7 тыс.рублей.
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 490 квартир (4,1% от общего объема заключенных сделок в массовом сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 164 квартиры, самый успешный месяц – сентябрь (226 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Молжаниново» стоит в среднем 258,2 тыс.рублей.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group – два комплекса, остальные компании (Группа «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ФСК») – по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 305,2 тыс. рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Никольские луга» – 208,5 тыс. рублей за кв. метр, максимальная – в «Руставели 14» – 381,6 тыс. рублей за кв. метр.
«Существенный рост числа сделок на первичном рынке массового сегмента в первую очередь обусловлен повышением ключевой ставки и удорожанием рыночной ипотеки, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие клиенты вторичного рынка переориентировались на приобретение новостроек эконом- и комфорт-класса по льготным ставкам. Подобные сделки для заемщиков сейчас выгодны даже с учетом растущей разницы цен между первичным жильем и «старым фондом». Также на динамике потребительской активности сказалось увеличение минимального первого взноса по госпрограммам. Многие покупатели торопились оформить ДДУ на прежних условиях».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что каждый четвертый россиянин выступил за продление льготной ипотеки.
